Решение № 2-418/2018 2-418/2018~М-384/2018 М-384/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-418/2018

Дело № 2-418/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республика Коми 15 ноября 2018 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Блягоз Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Вуктыл» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением о признании права собственности на гараж №, инвентарный номер №, расположенный в гаражном потребительском кооперативе <данные изъяты> к администрации городского округа «Вуктыл» (далее по тексту - администрация ГО «Вуктыл») обратилась ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации города Вуктыл № «Об изъятии и предоставлении земельного участка во временное пользование на период строительства» ГПК <данные изъяты> из земель города выделен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 на указанном земельном участке возведен гараж, которым он открыто и добросовестно пользуется по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, на настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный гараж не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив что действительно примерно с начала ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругом начала строительство данного гаража и с того времени их семья использует гараж по назначению.

Представитель ответчика в лице администрации ГО «Вуктыл», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, против заявленных исковых требований возражений не представил, подробно изложил позицию по иску в письменном отзыве, полагая возможным принятие законного решения на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 и в соответствии с Положением об администрации городского округа «Вуктыл», является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 01 декабря 2015 года № 114-РЗ «О преобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

По постановлению Главы администрации города Вуктыла № № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации ГПК <данные изъяты>», данный кооператив зарегистрирован с присвоением номера государственной регистрации № На основании указанного постановления зарегистрирован и утвержден Устав ГПК <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. Устава кооператив создан для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан; эксплуатации гаражей, принадлежащих членам кооператива на правах личной собственности.

Как указано в п. 3.4. Устава члены кооператива имеют право пользоваться всеми видами услуг кооператива; участвовать в управлении делами кооператива путем участия в собраниях, выполнении обязанностей по управлению кооперативом на выборных должностях; приобретать в собственность гараж; отчуждать принадлежащие на праве собственности гаражи.

Постановлением Главы администрации города Вуктыла от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельного участка во временное пользование на период строительства» ГПК <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе <адрес> во временное пользование сроком на два года под проектирование и строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с условиями указанного Постановления застройщик обязан: разработать проектную документацию; оформить в установленном порядке договор временного пользования землей; использовать земельный участок согласно условиям договора; согласовать проект в отделе архитектуры и градостроительства администрации города и получить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора по Вуктыльскому району.

По сведениям, предоставленным администрацией ГО «Вуктыл», ГПК <данные изъяты> зарегистрированный в качестве юридического лица в ДД.ММ.ГГГГ, не прошел перерегистрацию в соответствии с Федеральным законом от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в связи с чем, на данный момент не является действующим юридическим лицом.

Согласно выписке, предоставленной из Единого государственного реестра юридических лиц, ГПК <данные изъяты>», расположенный в городе Вуктыле Республики Коми, в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.

На основании постановления администрации ГО «Вуктыл» № истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты>, находящегося в <адрес> площадью <данные изъяты> относящегося к категории земель - земли населенных пунктов; цель использования: для отдельно стоящих гаражей (строительство индивидуального гаража). Режим использования земельного участка определяется градостроительным регламентом территориальной зоны Т-5 - зона одноэтажных гаражей боксового типа, согласно приложению к настоящему постановлению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно норм ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати - либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, истец вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора, поскольку, как указано выше, иного способа возникновения у него права собственности на недвижимое имущество, как путем его признания судом, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К пояснил, что знаком с семьей П-вых длительный период времени, более двадцати лет, и ему достоверно известно о наличии у истца спорного гаража и открытом пользовании данным имуществом. Также свидетель пояснил, что гараж используется ФИО1 по назначению, истец оплачивает расходы по его содержанию. Информации о каких-либо иных владельцах спорного гаража свидетель не имеет.

Свидетель П - супруг истца, также подтвердил суду обстоятельства строительства их семьей и владения спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как установлено в судебном заседании истец владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более <данные изъяты> лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал его права на данное имущество, использовал его по назначению, содержал в исправном состоянии, принимал меры к тому, чтобы владение гаражом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

При этом осуществляя указанные действия, истец открыто владел данным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение данным гаражом и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, является добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило создание и владение имуществом, не мог предполагать, что право собственности не возникло.

Поскольку п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена, гараж поставлен на технический учёт. На данный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт, из которого следует, что нежилое здание - гараж № находится по адресу: <адрес>. Данный гараж имеет <данные изъяты>

Гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен.

Согласно адресному плану размещения строений в гаражном массиве по <адрес>, утвержденному постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ года № (приложение) спорный гараж № имеет адрес: <адрес>, Строение №.

Как следует из ответа заместителя начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Коми в городе Ухте Х от ДД.ММ.ГГГГ № согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», введенных в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74 (редакция от 25 апреля 2014 года) - зарегистрировано в Минюсте России 25 января 2008 года № 10995, санитарно-защитная зона ГПК <данные изъяты>» составляет 25-35 метров. Расстояние до ближайшего жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> метра. В связи с чем, суд считает, что в данном случае нарушения норм СанПиН отсутствуют.

Учитывая, что гаражный комплекс построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а истец ФИО1 по настоящее время несет бремя содержания данного имущества, суд считает, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Строение № инвентарный номер №, которым истец открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Вуктыл» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № Строение №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева