Решение № 2-2445/2020 2-2445/2020~М-2145/2020 М-2145/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-2445/2020

УИД №

Именем Российской Федерации


Решение

по делу №2-2445/2020

г. Наро-Фоминск 14.09.2020

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего судьи Кутиченко ФИО4 при секретаре Грибановой ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Микаеляну ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Микаеляна ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; неустойку за просрочку арендных платежей договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

В обоснование требований истец указывает, что на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и Микаеляном ФИО8 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен сроком на <данные изъяты> лет (до ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с и. 1. ст. 614 ГК РФ и <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Руководствуясь ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» в дальнейшем стороны условились, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (<данные изъяты> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор обязан уплатить неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время за Микаеляном ФИО9 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Сумма начисленной неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика Микаеляна ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование (претензия от ДД.ММ.ГГГГ №) о погашении задолженности по договору аренды от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, распечатанного с интернет-сайта ФГУП «Почта России», ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения письма Комитета.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик не возражал, что имеется задолженность по арендной плате. Пояснил, что в скором времени обязуется оплатить задолженность.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от 14 ноября 2017 года N 6/7, Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации Наро-Фоминского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и Микаеляном ФИО11 был заключен договор аренды № земельного участка имеющего адресные ориентиры: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № представляемого для целей индивидуального жилищного строительства (далее – Договор).

Договор заключен сроком на 9 года и считается возобновленным на неопределенный срок в соответствие с п.2 ст. 621 ГК РФ.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в год.

Обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей Договором установлено взыскание пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же не оплачены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Исходя из цены иска, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Взыскать с Микаеляна ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в доход бюджета Наро-Фоминского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО13 Кутиченко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ