Решение № 2-1187/2025 2-1187/2025~М-853/2025 М-853/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-1187/2025

УИД 26RS0012-*****-50

Дело *****


Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

11 июня 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, указывая, что истец является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора ***** купли продажи от <дата>, заключенного между ФИО5 и ООО «Таврида». Продавцу ООО «Таврида», вышеуказанное квартира принадлежала на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от <дата>. Согласно договора купли продажи ***** от <дата> в указанной квартире иных лиц, сохраняющих права пользования указанной квартирой после перехода прав собственности на нее в соответствии со ст. 292 и ч.1 ст. 558 ГК РФ не имеется. Ответчики членом семьи истца не являются, регистрации ответчиков ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Просит признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, 18.12. ФИО3, 01., ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. ***** "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, высшей ценностью человека являются его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогично данные права закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов гражданского дела, решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования АО «Банк Дом РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены.

Суд решил расторгнуть кредитный договор *****-ФЛ/В/ИК-2010 от <дата>, заключенный между ОАО АКБ «Русский земельный банк» и ФИО2

Взыскать с ФИО7 в пользу ОАО АКБ «Русский земельный банк» задолженность по кредитному договору *****-ФЛ/В/ИК-2010 от <дата> в размере 1 223 466 руб.95 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2. предмет залога в виде квартиры, расположенной <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 848 800 руб., установив способ реализации с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата> Решение Ессентукского городского суда <адрес> от <дата>, оставлено без изменения.

Решение Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> вступило в законную силу <дата>

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Продавцу ООО «Таврида», вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от <дата>.

Истец является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора ***** купли продажи от <дата>, заключенного между ФИО5 и ООО «Таврида».

Согласно договору купли продажи ***** от <дата> в указанной квартире иных лиц, сохраняющих права пользования указанной квартирой после перехода прав собственности на нее в соответствии со ст. 292 и ч.1 ст. 558 ГК РФ не имеется.

Ответчики членом семьи истца не является, регистрации ответчиков ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности квартире в рамках ст.209 ГК РФ существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжениям его жилым помещением.

Наличие регистрации в спорном жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом.

Ответчики не несут расходов, связанных с коммунальными платежами, доказательств обратного суду не представлено.

Факт регистрации в спорном домовладении по месту жительства не является правообразующим, не влечет возникновения права на жилую площадь.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имеют.

Наряду с нормами ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, в соответствии с ч. 2 указанной статьи, принадлежит право по предоставлению во владение и (или) в пользование, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики, бремени содержания имущества не несут, договор найма и договор поднайма указанного жилого помещения не заключали, а их регистрация носит исключительно формальный характер. Имущества, принадлежащего ответчикам в квартире нет, договор найма, соглашения о сохранении права пользования с ними не заключался.

С требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением установленном порядке за истекшее время ответчики не обращались.

Доводы истца о не проживании ответчиков, подтверждаются имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,- удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.