Решение № 2-2165/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-2165/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 июля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Кумаховой Р.А.,

с участием: представителя истца ФИО70, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО65,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО65 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО65 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило заявление <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. вх. № о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о многоквартирном <адрес> В по <адрес> в <адрес> края в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат в связи с заключением собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО УК «Заря» договора управления на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией протокола, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией указанных документов установлено, что согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 5896 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Госжилинспекцией проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра, в результате которого установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД: за собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № приняли решение иные лица, в связи с чем к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД. Госжилинспекцией произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 619 кв.м, что соответствует 10,49% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (619/5896*100=10,49), следовательно указанное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> B по <адрес> в <адрес> края, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем в материалы дела представил письменное заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом установлено, что на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило заявление ООО УК «Заря» от 06.04.2023г. вх. № Л75-1628 о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о многоквартирном <адрес> В по <адрес> в <адрес> края в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат в связи с заключением собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО УК «Заря» договора управления на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией протокола, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов.

В ходе изучения госжилинспекцией указанных документов установлено, что согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет <данные изъяты>, что равняется <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Госжилинспекцией проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра, в результате которого установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД: <адрес> (42,2 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО1 приняла решение ФИО2; <адрес> (<данные изъяты>м) - за собственника помещения в МКД ФИО3 приняла решение ФИО4; <адрес> (42,7 кв.м) за собственника помещения в МКД ФИО5 принял решение ФИО6; <адрес> (42,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО7 приняла решение ФИО4; <адрес> (<данные изъяты> - за собственника помещения в МКД ФИО8 приняла решение ФИО9; <адрес> (37,1 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО10 принял решение ФИО11; <адрес> (76,8 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО12 принял решение ФИО11; <адрес> (57,4 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО13 приняла решение ФИО9; <адрес> (<данные изъяты> - за собственника помещения в МКД ФИО14 приняла решение ФИО15; <адрес> (38,8 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО16 приняла решение ФИО4; <адрес> (36,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО17 принял решение ФИО11; <адрес> (76,7 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО18 приняла решение ФИО4; <адрес> (42,2 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО19 принял решение ФИО11; <адрес> (59,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО20 приняла решение ФИО21; <адрес> (38,7 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО20 приняла решение ФИО21; <адрес> (36,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО22 приняла решение ФИО21; <адрес> (76,7 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО23 приняла решение ФИО22; <адрес> (57,4 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО26 приняла решение ФИО24; <адрес> (42,2 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО25 принял решение ФИО26; <адрес> (59,5 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО27 приняла решение ФИО9; <адрес> (38,8 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО28 приняла решение ФИО29; <адрес> (36,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО29 приняла решение ФИО30; <адрес> (76,7 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО30 принял решение ФИО31; <адрес> (57,4 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО32 принял решение ФИО33; <адрес> (38,8 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО34 принял решение ФИО35; <адрес> (36,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО36 приняла решение ФИО9; <адрес> (76,7 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО37 принял решение ФИО38; <адрес> (57,4 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО39 приняла решение ФИО4; <адрес> (42,2 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО40 приняла решение ФИО4; <адрес> (42,2 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО67 ФИО66 принял решение ФИО41; <адрес> (36,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО42 принял решение ФИО41; <адрес> (76,8 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО43 принял решение ФИО11; <адрес> - (39,2 кв.м) за собственника помещения в МКД ФИО44 принял решение ФИО11; <адрес> (60 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО45 приняла решение ФИО4; <адрес> (42,7 кв.м) – за собственника помещения в МКД ФИО46 приняла решение ФИО9; <адрес> (42,7 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО47 приняла решение ФИО4; <адрес> (76 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО48 приняла решение ФИО9; <адрес> (57,9 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО49 принял решение ФИО11; <адрес> (76,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО50 приняла решение ФИО4; <адрес> (36,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО51 приняла решение ФИО4; <адрес> (59,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО52 принял решение ФИО11; <адрес> (42,2 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО53 принял решение ФИО54; <адрес> (76,7 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО55 принял решение ФИО11; <адрес> (59,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО56 принял решение ФИО11; <адрес> (76,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО57 приняла решение ФИО4; <адрес> (36,6 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО58 принял решение ФИО11; <адрес> (38,8 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО59 приняла решение ФИО9; <адрес> (42,2 кв.м) – за собственника помещения в МКД ФИО60 приняла решение ФИО9; <адрес> (42,2 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО61 приняла решение ФИО4; <адрес> (74,5 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО62 приняла решение ФИО9; <адрес> (38,8 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО63 приняла решение ФИО9; <адрес> (59,5 кв.м) - за собственника помещения в МКД ФИО64 приняла решение ФИО9, однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

Госжилинспекцией произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 619 кв.м, что соответствует 10,49% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (619/5896*100=10,49).

Положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, указанное общее собрание собственников помещений в МКД № В по <адрес> в <адрес> неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиками в делах по признанию решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, оформленных протоколами, являются лица, инициировавшие проведений таких собраний, Государственной жилищной инспекцией <адрес> иск предъявлен к ФИО65

В адрес суда от ответчика ФИО65 поступило заявление о признании иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ 4.1 в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина уплачена истцом не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО65 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> B по <адрес> в <адрес> края, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Взыскать с ФИО65 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ