Решение № 2-228/2020 2-277/2020 2-277/2020~2-228/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-228/2020

Дело №2-277/2020

УИД № 24RS0021-01-2020-000448-16


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Новопокровского сельсовета Иланского района (третье лицо: Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, ФИО5) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что с 01.12.2012 года по настоящее время истец совместно со своей супругой проживает в спорном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Спорный дом совместно с прилегающим земельным участком истцом был приобретен у ФИО1 за 30000 рублей, о чем была оформлена расписка. После передачи денежных средств и составления расписки ФИО1 освободила дом. 07.01.2013 года ФИО1 умерла. С 2012 года истец обеспечивает сохранность дома, обрабатывает земельный участок. На регистрационном учете в спорном доме ни кто не состоит. Оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, так как ФИО1 умерла в 2013 году. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом, как приобретенный на основании сделки купли-продажи.

Истец ФИО4, представитель ответчика Администрации Новопокровского сельсовета, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцом ФИО4, заявлено ходатайство о рассмотрении дела отсутствии, с участием их представителя Коваленко Л.С.. Представители третьих лиц об отложении судебного заседания не просят, возражений против удовлетворения иска не выражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО4 - адвокат Коваленко Л.С., выступающая на основании удостоверения №, ордера № в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду дала пояснения соответствующие вышеизложенному.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что истец проживает в спорном жилом доме с 2012 года со своей семьей, знает, что спорный жилой дом истец приобрел у ФИО1 в 2012 году за 30000 рублей. В 2013 году ФИО3 умерла, наследников нет, на спорный дом ни кто не претендует.

Выслушав показания представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадью – 42.1 кв.м., в том числе жилая 14.3 кв.м., инвентарный номер – №.

В муниципальной собственности Новопокровского сельсовета, а также реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края спорный дом, и земельный участок по <адрес> не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы: справка ОМВД России по Иланскому району МП по вопросам миграции, согласно которой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояла на регистрационном учете по адресу Россия, <адрес>, умерла 08.02.2013 года; справки администрации Новопокровского сельсовета Иланского района, о том, что владельцем жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> с 01.12.2012 года по настоящее время является ФИО4. Жилой жом построен в 1950 году; выписка из домовой книги, согласно которой по адресу: <адрес> настоящее время ни кто не зарегистрирован; справка администрации Новопокровского сельсовета, согласно которой, владельцем жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> по похозяйственным книгам сельсовета являлась ФИО1 с 1998 года по 01.12.2012 года. Собственность на дом не оформлялась, свидетельство на землю не выдавалось; уведомления об отсутствии в ЕГРН, согласно которых сведения об объекте недвижимости жилом доме, земельном участке по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании исследована расписка ФИО1 от 01.12.2012 года, о том что она получила от ФИО4 денежные средства в сумме 30000 рублей в счет продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 на законных основаниях владел спорным объектам недвижимости. 01.12.2012 года между ФИО4 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. ФИО4 передал ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передала ФИО4 товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО4 не представилось возможным, поскольку ФИО1 умерла 08.02.2013 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Новопокровского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ФИО4 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью – 42,1 кв.м.,в том числе жилой 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер – №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 09 сентября 2020 года.

Председательствующий: И.Е. Сасенко