Решение № 2-681/2018 2-681/2018~М-636/2018 М-636/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-681/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хрипуновой О.В.,

при секретаре Макеевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-681/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании обязательств по договору исполненными, снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на наличие исполненного им договора купли – продажи квартиры в рассрочку, заключенного между ООО «Модерн» (продавец) и ним как покупателем ***, по условиям которого была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца, и последующий переход прав требования по договору купли – продажи от продавца к ФИО2 на основании договора уступки прав от ***, а также неисполнение ФИО2 в добровольном порядке обязанности по снятию обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости, просит признать обязательства ФИО1 по оплате по договору купли – продажи от *** исполненными, снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры по адресу: .... зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснив, что полностью исполнил обязательство по оплате за квартиру по договору купли – продажи, что подтверждается соответствующей распиской правообладателя обременения, в срок *** ФИО2 обязан был подать заявление о погашении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., однако до настоящего времени эту обязанность не исполнил.

Представитель ФИО2 ФИО3 представил суду заявление ФИО2 о признании исковых требований, пояснив, что доводы истца соответствуют действительности, ответчик не смог явиться для подачи заявления о прекращении обременения ввиду занятости, в связи с чем, исковые требования признает полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно заявлению ФИО2 о признании исковых требований, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По делу установлено, что *** между ООО «Модерн» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: ...., за сумму 917500 руб. оплату в размере 450000 руб. покупатель произвел продавцу до подписания настоящего договора. Суму в размере 467500 руб. покупатель производит продавцу после подписания настоящего договора в кассу Общества, начиная с *** и на срок до 24 месяцев, с ежемесячной оплатой в сумме 19 478 руб. до 20 числа каждого месяца. В последний месяц оплаты Покупатель оплачивает сумму, равную остатку задолженности перед Обществом.

*** между ООО «Модерн» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору купли – продажи от ***, заключенному между цедентом и ФИО1

Согласно расписке от *** ФИО2 получил от ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> в счет полной оплаты за квартиру по адресу: ...., и обязуется до *** подать заявление о погашении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

По данным выписки из ЕГРН от *** на объект недвижимости по ...., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с *** на 24 месяца в пользу ООО «Модерн».

Факт полного исполнения обязательств по оплате за приобретенное жилое помещение ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно положению п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать обязательство ФИО1 по оплате по договору купли – продажи от ***, квартиры, расположенной по адресу: ...., исполненным; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ...., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в мотивированном виде.

Судья О.В. Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018