Решение № 02-0996/2025 02-11848/2024 2-996/2025 от 21 июля 2025 г. по делу № 02-0996/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2025 (УИД 43RS0001-01-2024-006638-40) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Коммунсервис» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, согласно уточнению, обратилась в суд с иском к ответчикам ППК «Фонд развития территорий», ООО «Коммунсервис» о признании права на выплату возмещения, предусмотренного ст.13 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», обязании произвести выплату возмещения за двухкомнатную квартиру, строительный № 88, общей площадью 64,3 кв.м. и находящейся на 11 этаже жилого дома, секция С-3, расположенного по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, ее интересы в судебном заседании представлял представитель фио, который иск поддержал.

Представитель ответчика (ППК «Фонд развития территорий») фио в судебное заседание явились, иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика (ООО «Коммунсервис») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 10.03.2017 г. между ООО «КоммунСервис» (застройщик) и ООО СК «Орион-М» (дольщик) в лице директора фио заключили договор № 146 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, строительный № 88, общей площадью 64,3 кв.м. на 11 этаже указанного жилого дома, секция С-3; договор зарегистрирован в УФРС по адрес 28.07.2017 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 11.12.2020 г. ООО «Коммунсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

12.04.2022 г. в Управлении Росреестра по адрес зарегистрирован договор уступки права требования, заключенный 21.01.2019 г. между ООО СК «Орион-М» в лице генерального директора фио (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2), согласно которому сторона-1 уступает стороне-2 право требования от застройщика ООО «КоммунСервис» исполнения обязательств по передаче в собственность квартиры на 11 этаже, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной в секции С-3 в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: адрес по договору № 146 участия в долевом строительстве от 10.03.2017 г.

Определением Арбитражного суда адрес от 15.09.2022 г. требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Коммунсервис», а именно: требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры, строительный № 88, общей площадью 64,3 кв.м. и находящейся на 11 этаже жилого дома, секция С-3, расположенного по адресу: адрес, стоимостью для первоначального долевщика сумма

Наблюдательным советом Фонда 30.11.2023 г. принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, корп.А., строительство которого осуществляло ООО «Коммунсервис».

Из материалов дела следует, что истец обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, обращения зарегистрированы в Фонде 08.04.2024 г. № 04-18/3-5737, 22.04.2024 г. № 04-18/3-7016.

Истец указывает, что решение по ее заявлению Фондом не принято, срок, предусмотренный для осуществления выплаты, истек.

В соответствии со ст.13 ФЗ № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ППК «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Право требования на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, строительный № 88, общей площадью 64,3 кв.м. и находящейся на 11 этаже жилого дома, секция С-3, расположенного по адресу: адрес приобретено истцом ФИО1 на основании заключенного с ООО СК»Орион-М» в лице генерального директора фио договора уступки прав требования от 21.01.2019 г.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 3012.2004 адрес участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вышеуказанный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован 12.04.2022 г.

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах регистрации договора уступки права требования, заключенного 21.01.2019 г. между ООО СК «Орион-М» в лице генерального директора фио и ФИО1, лишь 12.04.2022 г., то есть спустя три года после заключения договора, суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

В соответствии с ч.3 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Таким образом, учитывая, что договор уступки права требования заключен между ООО СК «Орион-М» в лице генерального директора фио и ФИО1 21.01.2019 г., зарегистрирован 12.04.2022 г., т.е. после признания ООО «Коммунсервис» 04.12.2020 г. несостоятельным (банкротом), руководствуясь приведенными нормами права, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Коммунсервис» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025 г.

Судья фио