Решение № 2-4206/2017 2-4206/2017~М-3971/2017 М-3971/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4206/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Левиной М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных исковых требований указано: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с ФИО10 договор аренды земельного участка № от 22.03.2013г.

По договору ФИО17 получила в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>, участок № для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 22.03.2013г.

Срок аренды - 10 лет и исчисляется с даты подписания акта приёма-передачи (п.2.1).

В соответствии с п.2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем 1 год, подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомления Росреестра договор аренды земельного участка № от 22.03.2013 г. был зарегистрирован 14.05.2013г.

02.10.2013г. был зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору на основании соглашения о перенаеме № от 12.09.2013г.

Дополнительным соглашением № от 09.10.2013г. к договору аренды земельного участка № были внесены изменения в договор в части смены арендатора с 02.10.2013г. Арендатором по договору стал ФИО1

В силу. п. 2.5 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 1 -го числа месяца, следующего за отчётным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 2.4 ежегодный размер арендной платы устанавливается в размере 122 400 руб. пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление заказным письмом с приложением расчёта. Изменённый размер арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка № ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.10.2013г. по 19.02.2014г. в сумме 47 283,29 руб.

За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.2), что за период с 01.11.2013 г. по 18.07.2017 составило 61 484,71 руб.

Просит взыскать в судебном порядке с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 02.10.2013г. по 19.02.2014г. в сумме 47 283,29 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.11.2013г. по 18.07.2017г. в сумме 61 484,71 руб. а также пени с 19.07.2017г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ему было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом МИНИСТЕРСТВА СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.07.2014г. №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п.3.6. Приложения к приказу ФГУП "Почта России" «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМА, ВРУЧЕНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ РАЗРЯДА "СУДЕБНОЕ"» от 05.12.2014 № не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с ФИО18 договор аренды земельного участка № от 22.03.2013г.

По договору ФИО19 получила в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>, участок № для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 22.03.2013г.

Срок аренды - 10 лет и исчисляется с даты подписания акта приёма-передачи (п.2.1).

В соответствии с п.2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем 1 год, подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомления Росреестра договор аренды земельного участка № от 22.03.2013 г. был зарегистрирован 14.05.2013г.

02.10.2013г. был зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору на основании соглашения о перенаеме № от 12.09.2013г.

Дополнительным соглашением № от 09.10.2013г. к договору аренды земельного участка № были внесены изменения в договор в части смены арендатора с 02.10.2013г. Арендатором по договору стал ФИО1

В силу. п. 2.5 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 1 -го числа месяца, следующего за отчётным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 2.4 ежегодный размер арендной платы устанавливается в размере 122 400 руб. пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление заказным письмом с приложением расчёта. Изменённый размер арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка № ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.10.2013г. по 19.02.2014г. в сумме 47 283,29 руб.

За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.2), что за период с 01.11.2013 г. по 18.07.2017 составило 61 484,71 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, указанный расчет задолженности не оспорил, возражений и доказательств оплаты задолженности не представил.

Таким образом, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 02.10.2013г. по 19.02.2014г. в сумме 47 283,29 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.11.2013г. по 18.07.2017г. в сумме 61 484,71 руб. а также пени с 19.07.2017г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: - от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 3375,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 02.10.2013г. по 19.02.2014г. в сумме 47 283,29 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.11.2013г. по 18.07.2017г. в сумме 61 484,71 руб. а также пени с 19.07.2017г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3375,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Е.В.Овчинникова

Копия верна:

Судья: Е.В.Овчинникова