Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-293/2019 М-293/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-324/2019

УИД 74RS0033-01-2019-000403-92

Дело №2- 324/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 14 августа 2019 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г. при секретаре Жулидовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО « Балканы» был заключен договор купли- продажи нежилого здания- ПТО, общей площадью 537, 2 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, здание приобретено за <данные изъяты> рублей. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, однако, ОАО «Балканы» » уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время ОАО «Балканы» ликвидировано, данное помещение до настоящего времени числится за ОАО «Балканы» и возможность государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время отсутствует, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивает по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Администрация Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о слушании извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенной стороны, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу п.3 ч.2 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. ФЗ от 27 июня 2019 года) « О государственной регистрации права» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании: вступившего в законную силу судебного акта.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ст. ст. 549-556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор купли- продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балканы» в лице директора ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли- продажи недвижимого имущества- нежилого здания ПТО, Россия, общей площадью 537,2 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, стоимость недвижимого имущества по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Квитанцией к приходно-кассовому-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ФИО1 в кассу ОАО «Балканы» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за нежилое здание - ПТО, площадью 537,2 кв. м. <адрес>.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание- ПТО передано ФИО1 в соответствии с договором купли- продажи. Претензий к передаваемому имуществу нет.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах подтверждается, что правообладателем нежилого здания- ПТО, общей площадью 537 2 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ОАО «Балканы», которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 09 июля 2015 года по делу № А76-26901/2014 ОАО «Балканы» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ОАО «Балканы» открыта процедура банкротства- конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21 декабря 2017 года конкурсное производство в отношении ОАО «Балканы» завершено.

В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Учитывая, что со стороны ОАО «Балканы» и иных третьих лиц к ФИО1 за период с 2014 по 2019 годы каких- либо претензий с момента приобретения нежилого здания к нему никто по поводу владения данным имуществом не предъявлял, суд приходит к выводу о действительности совершенной сделки между ФИО1 и ОАО «Балканы».

Учитывая, что передача спорного имущества произведена его собственником (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает заявленное истцом требование в отношении спорного объекта подлежащим удовлетворению.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание- ПТО, общей площадью 537,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Открытым акционерным обществом «Балканы» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.