Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-611/2017 М-611/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-659/2017

Дело № 2-659/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Н.Н.

при секретаре Лубиновой И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 и Обществу с ограниченной ответственностью «Волжское ЖКУ» о разделе финансового лицевого счета и возложении обязанности открыть на каждого собственника отд6льный финансовый лицевой счет для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что право собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО5 – 1/10 доля, ФИО6 – 1/10 доля, ФИО1 – 2/5 доли, ФИО3 – 2/5 доли. В квартире проживает только ответчик ФИО3, не являющийся членом семьи истца ФИО1 Однако ответчик ФИО3 не оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, чем нарушаются права истца. Достичь соглашения о порядке оплаты в досудебном порядке не представилось возможным, поэтому истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, - ООО «ВЖКУ» ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ООО «ВЖКУ».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (2/5 доли в праве), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля в праве), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля в праве), ФИО3 (2/5 доли в праве).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что между собственниками <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовые нужды, производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение пропорционально количеству лиц зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении. Данный порядок является основанием, для заключения каждым из собственников с управляющей организацией ООО «Волжское ЖКУ» отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 и Обществу с ограниченной ответственностью «Волжское ЖКУ» о разделе финансового лицевого счета и возложении обязанности открыть на каждого собственника отд6льный финансовый лицевой счет для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовые нужды производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: 2/5 доли по оплате – ФИО3, 3/5 доли по оплате – ФИО1, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6

Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской облсуд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 02 октября 2017 года.

Судья Н.Н Зайцева