Решение № 2-1340/2020 2-1340/2020~М-1261/2020 М-1261/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1340/2020

Дело № 2-1340/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Чирцовой Е.А.,

при секретаре: Малоедовой И.В.

рассмотрев 20 октября 2020 года в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа (далее администрация МГО) о признании за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на право занимать одну комнату в двухкомнатной секции, он был вселен в комнату <адрес>, <адрес> в <адрес>. С указанного времени он проживает в указанной комнате по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания.

Согласно ст. 7 федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу указанной нормы права, с учетом того, что в жилое помещение истец была вселен в законном порядке, несет бремя содержания спорного жилого помещения полагает, что фактически общежитием при его передаче муниципальному органу статус общежития утрачен, он проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, имеет намерение приватизировать данное жилое помещение, в связи, с чем на основании изложенного просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, отсутствие, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске и ранее в судебном заседании..

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не заявили.

Представители третьих лиц МКУ «КЖВ», МКУ «УР ЖКК» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ ч 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения».

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был вселен в общежитие по <адрес> в 1 комнату в двухкомнатной секции (л.д. 13). Какой-либо договор сторонами не представлен.

Согласно данным технического паспорта жилое помещение – помещение № в комнате №, расположенной по адресу <адрес>, имеет общую площадь 10,5 кв.м. (л.д.10-12).

Согласно справке МУП «ИРКЦ» в жилом помещении по адресу: <адрес>бщ. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО1 (л.д. 14).

Эти же сведения подтверждаются выпиской из лицевого счета № (л.д. 15).

Согласно справке МУП «ИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 начисление производится за койко-место в общежитии по <адрес> на основании ордера на право занятия жилой площади – койко-место.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ». В реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» учтены жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ком <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, ком <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно приказа №-п от 30. 07.1998 и акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> снято с баланса <данные изъяты> и передано на баланс Комитета по управлению имуществом <адрес>.

Правопритязания на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО2 в судебном заседании подтвердил вышеуказанные обстоятельства, следующие из письменных документов, также подтвердили факт проживания истца в спорном жилом помещении и бремя несения им содержания данного жилья.

На основании ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и были переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Факт того, что жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в ведение органов местного самоуправления, свидетельствует о том, что данное помещение утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст. 92 ЖК РФ В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом».

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договора найма специализированных жилых помещений, утвержденных (далее по тексту Правил).

Согласно п. 3 данных Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

При таких обстоятельствах по делу, суд находит заявленные требования истца законными, обоснованными, не противоречащими нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми, и полагает необходимым признать за истцом право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку как установлено в судебном заседании, подтверждено свидетелем ФИО3, и никем не опровергнуто, что истец в установленном законом порядке вселился в спорное жилое помещение и по настоящее время постоянно в нем проживает, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилья, при этом не имеет другого жилья для постоянного проживания, в связи, с чем у собственника помещения имеется обязанность заключить с истцом договор социального найма, занимаемого им спорного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца через Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья Е.А. Чирцова

Копия верна

судья Е. А. Чирцова

Подлинник находится в материалах дела № 2-1340/2020 в Междуреченском городском суде Кемеровской области.