Решение № 2-655/2019 2-655/2019~М-573/2019 М-573/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-655/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 04 июля 2019 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что 31.03.2019 заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес> Копию договора на руки не получала, договор был составлен в одном экземпляре только для наймодателя из-за того, что наймодатель скрывает факт сдачи квартиры от ИФНС. Договор был заключен с условием оплаты каждый месяц в размере 20000 рублей. При осмотре квартиры в присутствии наймодателя было обнаружено, что диван в одной из комнат не пригоден для использования. Наймодатель настоял на том, что его нужно выбросить и предложила скидку за квартплату в первый месяц в размере 5000 рублей, при условии, что истец привезет свой диван. Ею были наняты грузчики и машина для перемещения и перевозки сломанного дивана наймодателя, мебели и бытовой техники истца за 1500 рублей. 23.04.2019 в силу сложившихся личный обстоятельств она была вынуждена выехать со съемной квартиры и в этот же день передала наймодателю ключи от неё и деньги за скидку за диван в сумме 5000 рублей. Расторгнуть договор найма жилого помещения наймодатель отказалась, как и предоставить копию договора найма. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком, и признать отношения по найму прекращенными в связи с выбытием из жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, в его удовлетворении просил отказать ввиду отсутствия предмета спора, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 23.04.2019, истец выехала из жилого помещения, передала ответчику ключи от него, в настоящее время в квартире идет ремонт. Представителем ответчика также представлены суду письменные возражения ответчика ФИО2 с аналогичными доводами.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

По смыслу приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Из представленного в материалы дела договора от 31.03.2019 следует, что ответчик ФИО2 передала истцу ФИО1 в аренду двухкомнатную квартиру <адрес> для проживания семьи истца.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что договор найма жилого помещения (квартиры) поименован сторонами договором аренды, не может служить основанием для признания его ничтожным.

Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, для расторжения договора найма не требуется достижения соглашения с наймодателем, однако на нанимателя возлагается обязанность предварительно письменно уведомить наймодателя о таком расторжении договора.

В то же время, договором от 31.03.2019 между сторонами установлен иной срок предупреждения наймодателя об освобождении жилого помещения – не менее чем за месяц.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, истец ФИО1 23.04.2019 уведомила ответчика о расторжении договора.

При таких обстоятельствах при наличии права у нанимателя на одностороннее расторжение договора учитывая согласованные сторонами в договоре условия об уведомлении наймодателя о расторжении договора не менее чем за месяц, уведомление нанимателем наймодателя 23.04.2019, расторжение договора от 31.03.2019 между сторонами состоялось.

При этом суд также принимает во внимание, что факт расторжения договора от 31.03.2019 между сторонами 23.04.2019, признается как истцом, что следует из доводов ФИО1, так и ответчиком, что указано в письменных возражениях ФИО2

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор найма (поименованный как договор аренды) жилого помещения от 31.03.2019 между истцом и ответчиком расторгнут, правоотношения между сторонами по пользованию указанным в договоре жилым помещением прекращены, то при таких обстоятельствах отсутствует предмет спора, в связи с чем отсутствуют и основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев