Решение № 2-589/2024 2-589/2024~М-499/2024 М-499/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-589/2024

Дело № 2 -589/2024

УИД 54RS0035-01-2024-000850-98

Поступило в суд 15.05.2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру указывая, что 15 сентября 1994 года она приобрели у ФИО3, ФИО2 жилую квартиру, расположенную по <адрес>. Она передала ответчикам денежные средства, вселились в указанную квартиру, зарегистрировались в ней по месту жительства и стали в ней проживать. Своевременно данную сделку она не зарегистрировала, в БТИ, поскольку считала, что достаточно составить договор купли-продажи. В настоящее время она не имеет возможности реализовать свои права собственника, поскольку сделка купли-продажи не зарегистрирована в БТИ, объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, а также площадь квартиры по новому техническому паспорту составляет 49,8 кв.м., а собственниками квартиры до сих пор числятся ответчики. Никаких перепланировок и самовольных переустройств она не совершала. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилую <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м..

Истица ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом. О переносе судебного разбирательства не просили.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами...,

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

15 сентября 1994 года по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО3 и ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 45,7 кв.м. по <адрес>. Договор заверен нотариусов, в БТИ не зарегистрирован.

Согласно технической документации, площадь жилой квартиры, расположенной по <адрес> составляет 49,8 кв.м., правообладателями данного жилого помещения значатся ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании установлено, что указанная жилая квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возникновение права собственности на спорную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Правопритязания на квартиру по адресу <адрес> со стороны третьих лиц отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер.

Принимая во внимание изложенное, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилую <адрес> общей площадью 49,8 кв.м. в <адрес> с последующей регистрацией права собственности в управлении Роскадастра по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан