Решение № 2-5432/2025 2-643/2026 2-643/2026(2-5432/2025;)~М-4879/2025 М-4879/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-5432/2025

Дело № 2-643/2026

34RS0008-01-2025-013504-70


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года гор. Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И.

При секретаре Киселевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « НСК - БЕТОН» о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО « НСК - БЕТОН» о взыскании арендной платы.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НСК-БЕТОН» был заключен Договор аренды земельного участка №..., согласно условий которого истец, как Арендодатель обязалась предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок по адресу: ... В, а ООО «НСК-БЕТОН», как Арендатор, обязалось оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 6.4 Договора, арендная плата уплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя не поздне 30-го числа месяца, предшествующего отчетному. Размер арендной платы составляет 135 660 руб., с учетом НДФЛ 13% - 15 600 руб. (п. 6.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение №... к Договору, в соответствии с которым в пункты 6.1, 6.3, 7.2, 9.1 Договора внесены изменения. С 01.05.2025 г размер арендной платы составил 252 874 руб., из которых 32 874 руб. - сумма НДФЛ (п.6.1).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства по оплате арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, с нарушением установленных в договоре сроков.

Так, за январь 2025 г. арендная плата была перечислена 16. апреля 2025 г.

за февраль 2025 г. - 16 апреля 2025 г.

за март 2025 г. - 16 апреля 2025 г,-

за апрель 2025 г. - 26 мая 2025 г..

за май 2025 г. - 03 июня 2025 г.

за июнь 2025 г. - 31 июля 2025 г.

за июль 2025 г. - 31 июля 2025 г.

В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % от стоимости арендной платы в месяц.

Дополнительным соглашением размер пени за нарушение сроков оплаты был изменен и составил 0,5 % за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки, на суммы долга были начислены пени, размер которых составил:

за январь 2025 г. - 11 520 руб. (период просрочки с 10.01.2025 г. по 15.04.2025 г.) за февраль 2025 г. - 9 000 руб. (период просрочки с 31.01.2025 г. по 15.04.2025 г.) за март 2025 г. - 5 520 руб. (период просрочки с 01.03.2025 г. по 15.04.2025 г.) за апрель 2025 г. - 6 600 руб. (период просрочки с 01.04.2025 г. по 25.05.2025 г.)

за май 2025 г. - 36 300 руб. (период просрочки с 01.05.2025 по 02.06.2025 г.)

за июнь 2025 г. - 67 100 руб. (период просрочки с 31.05.2025 г. по 30.07.2025 г.)

за июль 2025 г. - 33 000 руб. (период просрочки с 01.07.2025 г. по 30.07.2025 г.)

15 сентября 2025 г. в адрес ООО «НСК-БЕТОН» была направлена претензия с требованием оплатить возникшую сумму задолженности и пени, которая оставлена ответчиком без внимания.

С августа 2025 г. Ответчик прекратил исполнять принятые на себя обязательства по договору. Арендная плата за август, сентябрь, октябрь, ноябрь до настоящего времени не внесена. Таким образом, за период август-ноябрь 2025 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 880 000 руб.

Согласно п. 8.1 Договора аренды земельного участка, договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 8.2 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в срок, установленный п.6.4 договора более чем за 4 месяца. В указанных случаях договор прекращает свое действие с наступлением последствий, установленных ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 8.3 Договора, при одностороннем отказе от Договора Арендодатель должен направить Арендатору соответствующее уведомление за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

13 октября 2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора и прекращении его действия с 13 декабря 2025 г.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, в силу указанных выше положений закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму основного долга (880 000 руб. задолженность за период с августа 2025 г. - по ноябрь 2025 г.), начиная с 31 июля 2025 г. по день фактического исполнения обязательств.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «НСК-Батон» и ФИО1

Взыскать с ООО «НСК-Бетон» в пользу ФИО1 1 049 040 (один миллион сорок девять тысяч сорок) рублей 00 коп., из которых 880 000 руб. - задолженность по арендной плате, 169 040 руб. - пени.

Взыскать с ООО «НСК-Бетон» в пользу ФИО1 пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 880 000 (Восемьсот восемьдесят тысяч) руб., по день фактического исполнения обязательств, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 490 руб.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, просила также взыскать уплаченную госпошлину в размере 25 490 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 424 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исполнение договора уплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По настоящему делу судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НСК-БЕТОН» был заключен Договор аренды земельного участка №..., согласно условий которого истец, как Арендодатель обязалась предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок по адресу: ... В, а ООО «НСК-БЕТОН», как Арендатор, обязалось оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 6.4 Договора, арендная плата уплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя не поздне 30-го числа месяца, предшествующего отчетному. Размер арендной платы составляет 135 660 руб., с учетом НДФЛ 13% - 15 600 руб. (п. 6.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение №... к Договору, в соответствии с которым в пункты 6.1, 6.3, 7.2, 9.1 Договора внесены изменения. С 01.05.2025 г размер арендной платы составил 252 874 руб., из которых 32 874 руб. - сумма НДФЛ (п.6.1).

За январь 2025 г. арендная плата была перечислена 16. апреля 2025 г.

за февраль 2025 г. - 16 апреля 2025 г.

за март 2025 г. - 16 апреля 2025 г,-

за апрель 2025 г. - 26 мая 2025 г..

за май 2025 г. - 03 июня 2025 г.

за июнь 2025 г. - 31 июля 2025 г.

за июль 2025 г. - 31 июля 2025 г.

В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % от стоимости арендной платы в месяц.

Дополнительным соглашением размер пени за нарушение сроков оплаты был изменен и составил 0,5 % за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки, на суммы долга были начислены пени, размер которых составил:

за январь 2025 г. - 11 520 руб. (период просрочки с 10.01.2025 г. по 15.04.2025 г.) за февраль 2025 г. - 9 000 руб. (период просрочки с 31.01.2025 г. по 15.04.2025 г.) за март 2025 г. - 5 520 руб. (период просрочки с 01.03.2025 г. по 15.04.2025 г.) за апрель 2025 г. - 6 600 руб. (период просрочки с 01.04.2025 г. по 25.05.2025 г.)

за май 2025 г. - 36 300 руб. (период просрочки с 01.05.2025 по 02.06.2025 г.)

за июнь 2025 г. - 67 100 руб. (период просрочки с 31.05.2025 г. по 30.07.2025 г.)

за июль 2025 г. - 33 000 руб. (период просрочки с 01.07.2025 г. по 30.07.2025 г.)

13 октября 2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора и прекращении его действия с 13 декабря 2025 г.

Указанное подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ обязывает должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме, т.е. в размере 1 049 040 руб., а также расторжении договора, так как являются законными и обоснованными.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 25 490 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная государственная пошлина в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО « НСК - БЕТОН» о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «НСК-Батон» и ФИО1

Взыскать с ООО «НСК-Бетон» ( ИНН <***>) в пользу ФИО1 1 049 040 (один миллион сорок девять тысяч сорок) рублей 00 коп., из которых 880 000 руб. - задолженность по арендной плате, 169 040 руб. - пени.

Взыскать с ООО «НСК-Бетон» ( ИНН <***>) в пользу ФИО1 пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 880 000 (Восемьсот восемьдесят тысяч) руб., по день фактического исполнения обязательств, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 490 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2026 г.

Судья Д.И. Коротенко