Решение № 2-876/2024 2-876/2024~М-494/2024 М-494/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-876/2024

Дело № 2-876/2024

УИД: 50RS0017-01-2024-001017-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-876/2024 по иску ФИО5 <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации городского округа Кашира о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику и просят: изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты>, в размере 1/2 доли и ФИО2, в размере 1/2 доли, площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, на дом блокированной застройки, назначение - жилой дом; признать право собственности за ФИО5 <данные изъяты> и ФИО2, за каждой в размере 1/2 доли, на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № и №, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО5 <данные изъяты> и ФИО2.

Истцы мотивируют свои требования тем, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией г.о. Кашира Московской области и Истцом, действовавшей за себя и от имени несовершеннолетней ФИО2, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №. Сособственником является ФИО2, которой, согласно этого же Договора, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Право собственности за истцом и ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № и №4, соответственно. Квартира расположена в четырехквартирном, одноэтажном, жилом доме. В части дома (квартира № 1) проживает ФИО3, в квартире № 3 - ФИО4 (третьи лица по иску), в квартире № 2 никто не проживает. Вход в каждую квартиру в доме, в том числе, в квартиру истца, изолирован, осуществляется с земельного участка, в доме отсутствуют помещения общего пользования, которые являются признаками квартиры. Все жилые помещения имеют отдельные вводы газа, воды и электричества. Общих инженерных сетей не имеют. Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Истец полагает, что проживает в доме блокированной застройки, так как имеет общую боковую стену без проемов с квартирой № 3, имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общего имущества с другими объектами (квартирами) дома, содержание общего имущества дома управляющей компанией не производится. Квартира Истца располагается в пределах придомового земельного участка, что подтверждается заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № проведенной по гражданскому делу №.

Истцы ФИО5, несовершеннолетняя ФИО2 и их представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представителем истцов заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № уточненный иск ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, удовлетворены и постановлено: Сохранить <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью всех частей (помещений) - 44,5 кв.м., состоящей из: № 1 жилая (лит. А) площадью 14.6 кв.м.; № 2 жилая (лит. А) площадью 5,7 кв.м.; № 3 кухня (лит. А1) площадью 13,1 кв.м.; № 4 прихожая (лит. А1) площадью 3,4 кв.м.; № 5 санузел (лит. А1) площадью 2,4 кв.м.; № 6 коридор (лит. А) площадью 5,3 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что за ФИО5 и несовершеннолетней ФИО2 зарегистрировано право собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого дома.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3).

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, не оспоренные ответчиком, учитывая, что имеются внесенные в ЕГРН сведения о части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования основаны на законе, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО5 <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>) о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты>, и ФИО2, по 1/2 доли за каждой, площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, на дом блокированной застройки, назначение - жилой дом.

Признать право собственности за ФИО5 <данные изъяты> и ФИО2, за каждой по 1/2 доли, на дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № и №, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО5 <данные изъяты> и ФИО2.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Зотова