Решение № 2-339/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-339/2018

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретарях Храмцовой М.С., Кадылбекове Е.Б., рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Майминский район» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

ФИО1 через представителя, с учетом уточнения основания иска, обратился в суд с иском к администрации МО «Майминский район» о признании права собственности на сарай общей площадью 16,4 кв. метра, сарай общей площадью 16,1 кв. метр, баню общей площадью 10,5 кв. метров, нежилое помещение общей площадью 22 кв. метра, расположенные в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что истцу отведен земельный участок под строительство, Актами государственной приемочной комиссии объекты введены в эксплуатацию. Истец перестраивал объекты, в результате чего их площадь изменилась, они являются самовольными постройками.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного постановлением Президиума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ( в ныне действующей редакции) следует, что возможно признание права собственности на самовольную постройку в случае, если земельный участок принадлежит на праве аренды.

Из материалов дела следует, что распоряжением Майминской сельской администрации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> разрешено жильцам дома в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> строительство хоз. сараев в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на месте сгоревших сараев, в том числе участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – ФИО1

Постановлениями <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, утверждены Акты государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию объектов: сарай 18,2 кв. м., бани 13,5 кв. метров, сарая 20,2 кв. м., гаража 26,6 кв.м.

Из пояснений представителя истца и дополнения к исковому заявлению следует, что истец изменял площадь строений.

Из кадастровых паспортов за здания следует, что площадь бани составляет 10,5 кв.м., площадь сарая 16,4 кв.м., площадь сарая 16,1 кв.м., нежилого помещения 22 кв.м.

Из договоров аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 04:01:010210:687 площадью 57 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 40 кв.м., вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

По заключению строительно – технической экспертизы от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> нежилые здания сарай общей площадью 16,4 кв. метра, нежилое здание площадью 22 кв.метра, имеющие адрес <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 57 кв.метров, а так же нежилое здание сарай общей площадью 16,1 кв. метра, нежилое здание баня площадью 10,5 кв. метров, имеющие адрес <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 40 кв. метров, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорные строения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание сарай общей площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, на нежилое здание сарай общей площадью 16,1 кв. метр, с кадастровым номером 04:01:000000:789, нежилое здание баню общей площадью 10,5 кв. метров с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, нежилое помещение общей площадью 22,0 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Бируля С.В.