Решение № 2-909/2023 2-909/2023~М-866/2023 М-866/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-909/2023

73RS0025-01-2023-001055-07

Дело № 2-909/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 28 ноября 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при секретаре Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о прекращении права пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о прекращении права пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования следующим.

Истец на основании договора купли-продажи от 12.03.2002 приобрела у ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом, расположенные по адресу: <...>. Сделка была зарегистрирована в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2002.

В мае 2002 года выяснилось, что к земельному участку с кадастровым номером №... примыкает земельный участок с кадастровым номером №..., который был передан ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю и пожизненное наследуемое владение №... от <...>, о ем свидетельствует постановление Главы Администрации <...> №... от <...>.

Между истцом и ФИО2 был заключен договор купли продажи от <...> и в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., однако зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке они не успели, так как ФИО2 умерла <...>.

Истец пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения, то есть, более 20 лет, при этом, в 2023 году земельный участок был сформирован, отмежован и оформлен как муниципальное имущество в собственность Администраци р.<...>.

Просит прекратить право пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее данных суду пояснениях ФИО4 просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в адресованном суду отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований по причине того, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... не имеют общих границ, поэтому земельный участок с кадастровым номером №... не мог быть предметом договора купли-продажи от 17.05.2023, вместе с тем, оставил решение на усмотрение суда (л.д.70-71, 128).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отношение к иску не выразил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, из которых следует, что ФИО3 действительно купила у ее матери ФИО6 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: р.<...>, а так же граничащий с указанным земельным участком земельный участок, предоставленные ее матери на праве бессрочного пользования для ведения огородничества. О том, что мать не зарегистрировала право собственности на этот земельный участок, ей известно не было. Она является наследником имущества против смерти матери и не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 130).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражает, со стороны истца его права не нарушаются. Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО2, которая продала его вместе с домом истцу (л.д.129).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно представленным документам, на основании договора купли-продажи от 12.03.2002 ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 73:21:200708:0006 по адресу: <...>, р.<...> с расположенном на нем жилым домом. Сделка по переходу права собственности была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Земельный участок площадью 877 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <...>, был предоставлен ФИО2 на основании постановления Главы администрации <...> от <...> №... в постоянное (бессрочное) пользование для огородничества (свидетельство о праве собственности от <...>.

В отношении указанного земельного участка между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от 17.05.2002, при этом все условия, в том числе расчет, оговоренные договором сторонами исполнены.

ФИО2 умерла <...>. После ее смерти нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело №..., согласно материалам которого единственным наследником ее имущества является ФИО5 (третье лицо по делу).

Земельный участок с кадастровым номером №... в качестве наследственного имущества заявлен не был.

В своих письменных ФИО5 подтвердила факт продажи ее матерью ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №... ФИО3

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ в настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Они вправе приобрести их в собственность бесплатно.

Статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В связи с изложенным, требования о прекращении за ФИО6 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 877 кв.м., расположенным по адресу: <...> подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования ФИО3 основаны на приобретении ею в 2002 году спорного земельного участка у ФИО6 за 50 000 руб., в качестве доказательства проведенной сделки истцом представлен соответствующий договор купли-продажи от 17.05.2002.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п.п. 1п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждено, что с 2002 года ФИО3 владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы.

Наследник ФИО2 – ФИО5 с момента возмездного отчуждения земельного участка на него не претендовал, претензий не предъявляла, в качестве наследственного имущества после смерти ФИО6 не заявляла.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка ФИО2 покупателю ФИО3 свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент оформления договора купли-продажи, и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был передан истцу. При этом расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

Учитывая, что договор купли – продажи земельного участка фактически был заключен и исполнен сторонами, но не оформлен в установленном законом порядке, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о прекращении права пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 877 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 877 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023.