Решение № 2-140/2017 2-140/2017(2-4690/2016;)~М-4243/2016 2-4690/2016 М-4243/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-140/2017

№ 2-140/17


РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

С участием прокурора Горьковой Т.В.

При секретаре Куклиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения на квартиру <адрес> и выселении с указанной жилой площади с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчики ФИО2 и ФИО1 являются нанимателями жилого помещения по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, где они были зарегистрированы соответственно с ДД.ММ.ГГГГ На протяжении более <данные изъяты> ответчики не выполняют обязанности по договору социального найма, а именно не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было вручено предписание администрации <данные изъяты> о необходимости погашения имеющейся задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги иначе будет поставлен вопрос об их выселении. До настоящего времени погашение задолженности не произведено. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Администрации <данные изъяты> к ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, предоставлен срок для погашения задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время погашение задолженности не производится и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. она составляет <данные изъяты> руб.

Определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. производство по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения прекращено.

В судебном заседании представитель истца (по надлежащей доверенности ФИО3) поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании не явилась, уведомлёна надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, иск не оспорила. Представитель истца настаивает на рассмотрении иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей отказать в удовлетворении исковых требований, с предупреждением ответчиков на срок до ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 57, 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи в течение более чем шесть месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В судебном заседании на основании пояснений представителя истца, представленных документов установлено, что ответчица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и постоянно проживают в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности <адрес> Ответчица ФИО1 и умершая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязанностей по договору найма жилого помещения не выполняют, фактически более шести месяцев за указанную жилую площадь не оплачивают. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей составила <данные изъяты> рублей.

Решением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении исковых требований Администрации <данные изъяты> к ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, предоставлен срок для погашения задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку суд не располагает данными о том, что ответчики ФИО1 в настоящее время предупреждена наймодателем о необходимости погашения задолженности, а также не представлен акт СЭС о пригодности предоставляемого взамен жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и считает, что в иске о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения в настоящее время следует отказать, предупредив ответчицу и предоставив ей срок для устранения допущенных нарушений, в том числе для погашения суммы задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 223-227 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

Предупредить ФИО1 о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставив срок для устранения имеющихся нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Предупредить ФИО1, что в случае неисполнения обязанностей по договору найма, по требованию наймодатетеля она может быть выселена в судебном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Сургай С.А.