Решение № 2-249/2024 2-249/2024~М-43/2024 М-43/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-249/2024

Дело № 2-249/2024

22RS0037-01-2024-000068-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А..

при секретаре Шилине Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского района о выделе доли дома в натуре и признании права собственности на блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе в натуре принадлежащих ей по праву собственности 262/460 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в отдельное изолированное помещение блок №1 общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой- 38,8 кв.м. и признании за нею право собственности на указанный блок.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала. Пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2022 и договора дарения от 16.06.2023 владеет по праву собственности 262/460 долями указанного жилого дома. В период пользования жилым помещением убрала ванну и установила душевую кабину и раковину в ванной комнате. Перепланировку и пристрой делали и ответчики.

Согласно техническому заключению раздел жилого дома на два блока возможен. Дом имеет два отдельных входа, обособленные системы отопления, водоснабжения. Заключить соглашение с соседями о разделе дома не представляется возможным. Без согласия соседей она не может зарегистрировать в доме членов семьи, что нарушает её права собственника.

Привлеченная судом в качестве ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она, сестра ФИО3 и дети брата ФИО4 и ФИО5 - собственники второй половины дома по адресу: <адрес>. Согласны с заявленными требованиями ФИО1 При газификации дома они сделали пристрой и перепланировку, чтобы установить газовый котел в своей квартире.

Администрация Павловского района о времени и месте судебного разбирательства извещена, своего представителя и возражений на иск в суд не направила.

Почтовая корреспонденция, направленная по указанному в иске адресу ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, вернулась в суд неврученной с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленная в адрес указанных лиц почтовая корреспонденция вернулась с отметкой "истек срок хранения", то соответственно тот факт, что она не была им востребована, не означает, что ему не сообщалось о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.

Не воспользовавшись предоставленным ему правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, указанные лица реализовали принадлежащие им права по своему усмотрению.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные материалы дела, суд установил следующее.

За истцом ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023 зарегистрировано право на 262/460 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. правообладателями остальной доли являются ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО3

Техническим заключением Сибирского филиала публично-правовой компании «Роскадастр» <номер> от 10.10.2023 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанного жилого дома было установлено самовольное возведение пристроя (литер А1) площадью 18,6 кв.м., в котором размещена прихожая поз.1 площадью 5,9 кв.м., кухня поз.2 площадью 12,7 кв.м., в кухне установлены раковина, газовый котел, а также самовольное переустройство и перепланировка в жилом доме (литер А):

-в кухне поз.2 площадью 5,8 кв.м. демонтированы раковина и печь,

-в ванной комнате поз.5 площадью 2,8 кв.м. демонтирована ванна, установлена раковина и душевая кабина,

-в ванной комнате поз.5 площадью 2,9 кв.м. демонтирована ванна,

-демонтирована кирпичная перегородка с дверными блоками, разделяющая коридор поз.1 площадью 11,7 кв.м., жилую комнату поз.7 площадью 7,4 кв.м., кухню поз.8 площадью 5,6 кв.м., подсобное помещение поз.6 площадью 1,4 кв.м

-демонтирована кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 площадью 11,7 кв.м. и подсобное помещение поз.6 площадью 1,4 кв.м.,

- выполнена кирпичная перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.8 площадью 8,2 кв.м., жилую комнату поз.7 площадью 9,4 кв.м. и помещение поз.1 площадью 8,7 кв.м., в проем установлен дверной блок.

Жилой дом (литер А) состоит из двух блоков:

Блок №1: коридор поз.3 площадью 8,4 кв.м., кухня поз.2 площадью 6,5 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 7,6 кв.м., подсобное помещение поз.4 площадью 1,4 кв.м., ванная комната поз.5 площадью 2,3 кв.м., туалет поз.6 площадью 1,4 кв.м., жилая комната поз.7 площадью 9,5 кв.м., жилая комната поз.8 площадью 21,7 кв.м.;

Блок №2: коридор поз.3 площадью 8,4 кв.м., кухня поз.2 площадью 6,5 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 7,6 кв.м., подсобное помещение поз.4 площадью 1,4 кв.м., ванная комната поз.5 площадью 2,3 кв.м., туалет поз.6 площадью 1,1 кв.м., жилая комната поз.7 площадью 9,5 кв.м., жилая комната поз.8 площадью 21,7 кв.м..

Жилой дом имеет самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому, наружные стены дома являются капитальными, несущими и имеют общий фундамент, жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на изолированные части (блоки) технически возможен по сложившемуся порядку пользования. В этом случае отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, доли собственников изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы.

Общая площадь Блока №1 составляет 62, 1 кв.м., в том числе жилая-38,8 кв.м., общая площадь блока №2 составляет 80,8 кв.м. ( с учетом самовольно выполненного пристроя), в том числе жилая-44,3 кв.м.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 4.1.10 СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд полагает возможным разделить указанный жилой дом на два отдельных помещения:

блок №1 площадью 62,1 кв.м. по адресу: <адрес>

блок №2 площадью 80,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Суд признает за ФИО1 право собственности на блок №1 площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой-38,8 кв.м., по адресу: <адрес> установив, что выполненное переустройство (демонтаж ванны, установка душевой кабины и раковины в ванной комнате) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым в силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, истец расходы взял на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> на два изолированных жилых помещения:

блок №1 площадью 62,1 кв.м. по адресу: <адрес>,

блок №2 площадью 80,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой-38,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.02.2024

СУДЬЯ З.А.Коняева