Решение № 2-2762/2017 2-2762/2017 ~ М-2805/2017 М-2805/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2762/2017

К делу №2-2762/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» декабря 2017 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Николенко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о сохранении на праве собственности объекта недвижимости, в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит сохранить - кабинет семейного доктора, расположенный в <адрес>, помещения 5,6,7,8,9 общей площадью 36,1 кв.м, состоящий из: нежилого помещения № площадью 6,2 кв.м., нежилого помещения № площадью 10,5 кв.м., нежилого помещения № площадью 13,3 кв.м., нежилого помещения № площадью 2,8 кв.м, нежилого помещения № площадью 3,3 в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства кабинет семейного доктора расположенный в <адрес> по у помещения 5,6,7,8,9 расположенный по адресу: Краснодарски <адрес> состоящий из: нежилого помещения № площадью 6,2 кв.м., нежилого помещения № площадью 10,5 кв.м., нежилого помещена, площадью 13,3 кв.м., нежилого помещения № площадью 2,8 кв.м, нежилое помещения № площадью 3,3.

Требования заявления мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 23.05.2014г. ФИО1 приобрел у ФИО4 1/3 долю жилого дома помещение - квартиры (помещения 5,6,7) и земельного участка, расположенного в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 21.07.2016. По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ его помещению присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту 2014г. общая площадь помещения составляла 25 кв.м., в том числе жилая - 17.3 кв.м.. Постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира (помещения 5,6,7) переведено в нежилое помещение - кабинет семейного доктора, помещения 5,6,7. В период 2016-2017г. ФИО1 была демонтирована часть жилого помещения № и была возведены пристройки размером 4,53 х 4,22 из двух помещений общей площадью 16,1 кв.м, и пристройка площадью 7,7 кв.м., что нашло отражение в техническом паспорте от 2017г. В результате реконструкции площадь квартиры изменилась до 36,1 кв.м.. Однако, когда он попытался зарегистрировать свое право в ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ему было отказано, поскольку техническая документация на помещение имеет противоречия. Легализуя свои права, и имея намерение зарегистрировать свое право на реконструированный объект ФИО1 через представителя - ФИО5 обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод помещений в эксплуатацию в реконструированном виде. Однако ДД.ММ.ГГГГ исх.№ был получен отказ в выдаче разрешения. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнено без получения согласования, в связи с чем истец был вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие на своих требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Согласно договору купли-продажи от 23.05.2014г. ФИО1 приобрел у ФИО4 1/3 долю жилого дома помещение - квартиры (помещения 5,6,7) и земельного участка, расположенного в <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 21.07.2016.

По кадастровому паспорту от 04.03.2015 помещению истца присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту 2014г. общая площадь помещения составляла 25 кв.м., в том числе жилая - 17.3 кв.м..

Постановлением администрации Абинского городского поселения № от 28.03.2017 жилое помещение - квартира (помещения 5,6,7) переведено в нежилое помещение - кабинет семейного доктора, помещения 5,6,7.

В судебном заседании установлено, что в период 2016-2017г. ФИО1 была демонтирована часть жилого помещения № и была возведены пристройки размером 4,53 х 4,22 из двух помещений общей площадью 16,1 кв.м, и пристройка площадью 7,7 кв.м., что нашло отражение в техническом паспорте от 2017г.

В результате реконструкции площадь квартиры изменилась до 36,1 кв.м.. Однако, когда истец попытался зарегистрировать свое право в ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ему было отказано, поскольку техническая документация на помещение имеет противоречия.

Легализуя свои права, и имея намерение зарегистрировать свое право на реконструированный объект ФИО1 через представителя - ФИО5 обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод помещений в эксплуатацию в реконструированном виде. Однако 02.10.2017 исх. № был получен отказ в выдаче разрешения. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнена без получения согласования.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий.

Суд считает, что указанная реконструкция объекта недвижимости не может считаться самовольной, так как согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В данном случае, новый объект не возник, реконструкция испрашиваемого объекта выражалась в возведении нежилых помещений – пристройке.

По смыслу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Абинскому району от 11.12.2017 (имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 23.06.2016 № 0369.07-2010 - 2308058712 - П-033), следует:

Реконструкция нежилого помещения- квартиры по адресу <адрес>, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства.

Выполненные работы на момент обследования не повлияли на несущую способность жилого <адрес> целом.

Возведенная пристройка литер а3 и перепланировка помещения № <адрес>, соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям (по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования) и планировочным (по высоте помещений) требованиям.

Выстроенная пристройка соответствует градостроительным нормам (размещения объекта относительно границ земельного участка).

На момент обследования конструкции несущих стен выстроенной пристройки находятся в работоспособном состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается.

Таким образом, реконструкция (перепланировка) объекта капитального строительства - кабинета семейного доктора в <адрес>, помещения 5,6,7 не повлекла за собой создания нового объекта недвижимости, не нарушает права и интересы третьих лиц не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о сохранении на праве собственности объекта недвижимости, в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства - кабинет семейного доктора, расположенный в <адрес>, помещения 5,6,7,8,9 общей площадью 36,1 кв.м, состоящий из: нежилого помещения № площадью 6,2 кв.м., нежилого помещения № площадью 10,5 кв.м., нежилого помещения № площадью 13,3 кв.м., нежилого помещения № площадью 2,8 кв.м, нежилого помещения № площадью 3,3 в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства кабинет семейного доктора расположенный в <адрес> по у помещения 5,6,7,8,9 расположенный по адресу: Краснодарски <адрес> состоящий из: нежилого помещения № площадью 6,2 кв.м., нежилого помещения № площадью 10,5 кв.м., нежилого помещена, площадью 13,3 кв.м., нежилого помещения № площадью 2,8 кв.м, нежилое помещения № площадью 3,3.

Решение суда является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий