Решение № 02А-0836/2025 02А-0836/2025~МА-0874/2025 МА-0874/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 02А-0836/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 сентября 2025 года

Бутырский районный суд адрес, в составе судьи Островского А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 02а-836/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании решения незаконным, обязании осуществить регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по адрес, в котором просит суд:

признать отказ в государственной регистрации прав от 26.02.2025г № КУВД-001/2024-57121794/3 – незаконным;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес устранить реестровую ошибку, аннулировать запись регистрации права собственности ФИО1 на 43/100 доли на объект недвижимости с кадастровым номером 77:02:0001004:1620, площадью 13,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право собственности за ФИО1 на жилое строение с кадастровым номером 77:02:001004:1189 площадью 386,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес на основании решения Бутырского районного суда адрес от 20.04.2001г, вступившего в законную силу 04.05.2001 г, решение Бутырского районного суда адрес от 26.08.2002 г.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя по довренности фио и адвоката фио, которые административные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по адрес по довренности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель заинтересованного лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица ДСК им. Ларина в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 150 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 КАС РФ, задачами административного судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение административных дел; укрепление законности и предупреждение нарушений в сфере административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно, ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как следует из письменных материалам дела, 14 ноября 2024 г. административный истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером 77:02:00010044:1189, общей площадью 368,4 кв.м.

26 ноября 2024 г. Управлением Росреестра по адрес вынесено уведомление № КУВД-001/2024-57121794/1 о приостановлении государственной регистрации прав.

26 февраля 2025 г. Управлением Росреестра по адрес вынесено уведомление КУВД-001/2024-57121794/3 об отказе государственной регистрации прав.

В силу ст. 1 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьёй 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так в соответствии со статьей п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в порядке проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьёй 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Так в соответствии со статьей п. 5, 9, 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

При проведении правовой экспертизы, предусмотренной ст. 29 Закона о недвижимости государственным регистратором были выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, а также сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Регистратором указано, что в качестве документа, являющимся основанием для проведения государственной регистрации представлена копия решения Бутырского районного суда адрес от 26.08.2002 по делу №2-5919 в резолютивной части признают право собственности за фиоС на 43/100 доли и решение Бутырского районного суда адрес от 20.01.2001 в резолютивной части которого признают право собственности 57/100 доли за ФИО1 В отношении объекта по адресу: Москва, адрес.

Согласно сведениям ЕГРН, 05.08.2004 г. зарегистрировано право собственности фио в размере 43/100 доли на основании решения Бутырского районного суда адрес от 26.08.2002 по делу №2-5919 в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером № 77:02:0001004:1620.

11.05.2005 произошел переход, права собственности доли 57/100 от фио к третьему лицу на основании Постановление № 107 от 08.06.2004, выдан: Отдел службы судебных приставов по адрес Главного Управления Министерства Юстиции РФ по г.; Москве и Передаточного акта от 08.06.2004.

Согласно сведениям ЕГРН 16.06.2010 за ФИО1 зарегистрирован жилой дом по адресу адрес площадью 400 кв.м с кадастровым номером №77:02:0001004:1562 на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от.13.04.2010 и Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.01.2010.

Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 26 февраля 2025 г.

В соответствии с положениями ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений.

Административный истец обязан указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие); подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, актом, содержащим разъяснения законодательства и обладающим нормативными свойствами, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения; подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.

Административным истцом не представлено доказательств исполнения уведомления о приостановлении государственной регистрации.

Суд приходит к выводу о том, что обжалуемое административными истцом уведомление от 26 февраля 2025 было вынесено уполномоченным на то лицом, в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом фактических обстоятельств дела, ввиду неустранении обстоятельств, послужившими основаниями для приостановления государственной регистрации.

Рассматривая требования административного истца об обязании административного ответчика устранить реестровую ошибку и аннулировать запись регистрации права собственности фио на 43/100 площади объекта с кадастровым номером 77:02:0001004:1620, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит правовых положений о порядке аннулирования реестровых записей.

Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – Порядок).

Так в соответствии с п. 16, 17 Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный"). При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".

При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Из представленных материалов регистрационного дела следует, что 05.08.2004 г. зарегистрировано право собственности фио в размере 43/100 доли на основании решения Бутырского районного суда адрес от 26.08.2002 по делу № 2-5919 в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером № 77:02:0001004:1620.

31.03.2004 г. представитель фио по доверенности фио обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 43/100 доли в праве в отношении домовладения, расположенного по адресу: адрес.

В качестве документа-основания для проведения заявленных регистрационных действий было представлено решение Бутырского районного суда адрес от 26.08.2002 по делу № 2-5919.

16.04.2004 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что к не представлялось возможным однозначно установить объект недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации.

Из представленного на государственную регистрацию из плана земельного участка от 10.02.2004, домовладение по адресу: адрес, имеет два жилых строения. На регистрацию представлены экспликация и поэтажный план от 10.02.2004 на домовладение по адресу: адрес общей площадью- 24 кв.м, и на домовладение по адресу: адрес общей площадью 13.5 кв.м.

С целью устранения недостатков и государственной регистрации представителем фио по доверенности фио были представлены дополнительные документы, а именно: план земельного участка от 26.05.2004, на котором расположено одно жилое строение; справка от 26.07.2004 №31592, выданная Мосгор БТИ, согласно которой строение №1 по адресу: адрес снесено в 2001г.; справка от 11.06.2004 №27119, выданная Мосгор БТИ, согласно которой дача по адресу: адрес и здание по адресу: адрес являются одним и тем же объектом.

По итогам рассмотрения представленных документов 05.08.2004 г. зарегистрировано право собственности фио в размере 43/100 доли на основании решения Бутырского районного суда адрес от 26.08.2002 по делу №2-5919 в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером 77:02:0001004:1620, запись в реестре за № 77-01/13-400/2004-220 от 06.08.2004 г.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости закреплен в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке ( п. 1).

Оснований полагать о допущении административным ответчиком технической ошибки у суда не имеется, исходя из существа заявленного ФИО1 административного требования.

В соответствии с ч. 3 ст. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( п. 4).

Из толкования ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что исправление реестровой ошибки, при несогласии правообладателя с таковой, производится только по решению суда.

Административным истцом, в нарушение ст. 62 КАС РФ, не представлено доказательств наличия судебного решения об исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного, оснований обязать административного ответчика зарегистрировать право собственности за ФИО1 на жилое строение с кадастровым номером 77:02:001004:1189 площадью 386,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес на основании решения Бутырского районного суда адрес от 20.04.2001г, вступившего в законную силу 04.05.2001 г, решение Бутырского районного суда адрес от 26.08.2002 г. у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании решения незаконным, обязании осуществить регистрацию,

– отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Островский

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2025 года