Решение № 2-981/2018 2-981/2018 ~ М-760/2018 М-760/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-981/2018

Дело № 2-981/2018

Поступило 19.04.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Таловской И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просит сохранить за ней жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., состоящий из жилого дома Лит.А, жилого пристроя Лит.А1 и жилого пристроя Лит.А2, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на Дата.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что на праве собственности ей принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на дом от Дата и на землю от Дата.

Жилое помещение на момент покупки состоял из самого жилого дома Лит.А и жилого пристроя Лит.А1 по инвентаризации БТИ на Дата, помещение Лит 2 было нежилое и обозначалось в техническом паспорте как сени.

С целью улучшения жилищных условий она, как собственник данного жилого помещения, за счет собственных средств в 2010 году осуществила перепланировку и переустройство жилого дома, состоящее из следующего:

- в нежилом помещении Лит.А2 (обозначение в техническом паспорте на Дата год, как сени) была установлена перегородка, разделяющая это помещение на две части, одна часть была утеплена и сделана под кочегарку, где стоит электрический котел, теперь в новом техническом плане от Дата Лит А2 является жилым пристроем, а другая его часть осталась нежилой и обозначена в плане Лит.а.

Конфигурация жилого дома и несущие конструкции дома не менялись и остались прежними.

В результате инвентаризации, с учетом переоборудования и внутренней перепланировки, площадь всех помещений на сегодняшний день составляет 45,6 кв.м., а с требованиями приложения Номер к Приказу Минэкономразвития России от Дата Номер, площадь жилого помещения составляет 49,8 кв.м.

При обращении в регистрирующий орган с целью произвести государственную регистрацию изменений данного объекта недвижимости, то одним из оснований приостановления данной регистрации послужило отсутствие проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки, то есть отсутствие разрешения на сделанную истицей перепланировку и сдачу её в эксплуатацию (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от Дата)

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ).

Дата было дано Заключение отдела Архитектуры и строительства Номер о том, что объекты недвижимости, а именно жилой пристрой (Лит.А1), жилой пристрой (Лит.А2) по адресу: <Адрес>, возведены без нарушения градостроительных норм и правил.

С учетом того, что помещение является отдельно стоящим домом, градостроительные нормы при перепланировке не нарушены, то и нет нарушений прав и интересов граждан и угрозы их жизни.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнив, что дом она купила в 2005 году, пристрой делала в 2007 году, преобразовав его из нежилого помещения в жилое.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без участия представителя администрации г. Искитима. Администрация г. Искитима не имеет возражений по данному делу, поскольку объекты недвижимости – жилой пристрой (литер А1), жилой пристрой (литер А2) возведены без нарушений градостроительных норм и правил. Удовлетворение заявленных требований в порядке, предусмотренном ст. 209 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, администрация г. Искитима оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Заключению отдела Архитектуры и строительства Номер от Дата, объекты недвижимости, а именно жилой пристрой (Лит.А1*), жилой пристрой (Лит.А2*), расположенные на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, возведены без нарушения градостроительных норм и правил.

С учетом данного заключения, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ все самовольно выполненные перепланировки подлежат приведению в первоначальное состояние.

Однако в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, и жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Указанная перепланировка выполнена для улучшения эксплуатационных характеристик жилого дома и повышения комфортности проживания в нём. В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования о сохранении жилого дома по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разрешить ФИО1 сохранить жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., состоящий из жилого дома Лит.А, жилого пристроя Лит.А1 и жилого пристроя Лит.А2, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <Адрес>» по состоянию на Дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева