Решение № 2-74/2020 2-74/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 23 января 2020 г. по делу № 2-74/2020

Дело №2-74/2020

УИД: 61RS0060-01-2020-000005-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 24 января 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование своих требований указала, что 25 сентября 1988 года правлением колхоза «Заря» в лице представителя колхоза ФИО1 так как она работала в колхозе, ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> во временное пользование по договору имущественного найма. В 2002 году она подала заявление в СПК «Заря» с просьбой продажи ей жилого дома с надворными постройками, в котором она проживала со своей семьей. 20 августа 2002 года её заявление было рассмотрено на заседании членов общего собрания и принято решение о продаже ей жилого дома за 30000 тысяч рублей. 19.11.2002 года она приобрела у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Заря» Чертковского района Ростовской области жилой дом с надворными постройками за 30000 рублей, о чём 19.11.2002 года Чертковской государственной нотариальной конторой Ростовской области был составлен договор купли-продажи. Указанное имущество принадлежало ответчику. После приобретения домовладения и надворных построек, она с семьей продолжила проживать в указанном доме. За 31 год они несколько раз делали капитальные ремонты, ухаживали за двором и надворными постройками. Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимости уплачена покупателем продавцу. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Она не обращалась с требованием оформить эту сделку нотариально, так как на момент сделки у неё не было средств. Она не спешила переоформить домовладение на себя, так как была полностью уверена, раз у неё есть письменный договор купли продажи между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Заря», составленным нотариусом, то она может это сделать в любой момент. За 31 год эту сделку никто не оспорил, когда она решила обратиться в МФЦ для регистрации сделки, то выяснилось, что 29.12.2006 года СПК (колхоз) «Заря» был ликвидирован по определению суда о завершении конкурсного производства, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просила суд признать договор купли-продажи от 19.11.2002 года, составленный между нею и сельскохозяйственным кооперативом (колхоз) «Заря» Чертковского района Ростовской области, жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи, признать за нею право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 71 кв.м, в т.ч. жилой - 43,5 кв.м, сарай литер «Б» общей площадью 45,8 кв.м, подвал литер «В», общей площадью 4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её интересы представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика глава Администрации Осиковского сельского поселения ФИО1 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Обратившись в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, истец ссылается на то, что она купила спорный объект недвижимости, жилой дом у СПК (колхоз) «Заря» Чертковского района Ростовской области, в подтверждение чего был составлен договор купли-продажи от 19.11.2002 года, согласно которому СПК (колхоз) «Заря» Чертковского района Ростовской области продал ФИО3 принадлежащий ему жилой дом литер «Аа», полезной площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой 43,5 кв.м с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> размещённые на земельном участке площадью 4854 кв.м.

Согласно справке и.о. главы Осиковского сельского поселения от 24.10.2011г. № жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> согласно учёту в похозяйственной книге № Осиковского сельского поселения, лицевой счёт № значится за ФИО3, земельный участок 4854 кв.м. Правоустанавливающие документы на жилой дом и надворные постройки: договор купли-продажи № от 19.11.2002 года Чертковской нотариальной конторы. Справка выдана на основании записей в похозяйственной книге № лицевой счёт № Осиковского сельского поселения за 2011 год.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № выписке из постановления Главы администрации Осиковсокго сельского поселения от 15.02.1992 года №3 «О предоставлении земельных участков предприятиям и гражданам, проживающим на территории Осиковского сельского Совета» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,4854 га, расположенный по адресу: <адрес> из категории земель населённых пунктов, разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному 27 сентября 2002 года, СПК (колхоз) «Заря» является собственником жилого дома, общей площадью 71 кв.м, в том числе жилой – 43,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному 27 сентября 2002 года, СПК (колхоз) «Заря» является собственником сарая, общей площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному 27 сентября 2002 года, СПК (колхоз) «Заря» является собственником подвала, общей площадью 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

В договоре купли-продажи от 19 ноября 2002 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом и сарай), сведения об их продаже истцу за цену 30000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, имеются подписи истца и ответчика, договор удостоверен нотариусом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 19 ноября 2002 года, составленный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Заря» Чертковского района Ростовской области, жилого дома с надворными постройками расположенными по адресу: <адрес> состоявшимся договором купли-продажи.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, литер «Аа», общей площадью 71 кв.м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м, сарай, литер «Б», площадью 45,8 кв.м, подвал, литер «В», площадью 4,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2020 года.

Председательствующий: