Решение № 2-2215/2025 2-86/2026 2-86/2026(2-2215/2025;)~М-1940/2025 М-1940/2025 от 4 июня 2026 г. по делу № 2-2215/2025

Дело № 2-86/2026 74RS0029-01-2025-003317-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шлемовой Г.В.,

при секретаре Колеватовой А.П.,

рассмотрев 30 апреля 2026 года в судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Магнитогорска об устранении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Магнитогорска, в котором с учетом уточнений просит установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН точки 1,3,4; внести актуальные сведения ЕГРН о характерных точках границ данного земельного участка: исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№
№

№
Площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом внесения изменений 144+/- 4 кв.м

Также просит признать за ним прауво собственности нап объект недвижимости – здание, назначение- нежилое, наименование объекта – пункт по переоборудованию автомобилей под газовое топливо, общей площадью 187,9кв.м, КН 74:33:0000000:10656, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 196кв.м, степень готовности 88%, с КН № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенным с ФИО3. Указанный объект распложен на земельном участке с КН №, в отношении которого между истцом и администрацией г.Магнитогорска заключен договор аренды №, срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы г.Магнитогорска №-П на основании заявления ФИО3 был утвержден акт выбор АВ-0665-2006 земельного участка и предварительно согласовано место размещения пункта по переоборудованию автомобилей на газовое топливо в районе <адрес> утвержден проект границ земельного участка (чертеж №). ДД.ММ.ГГГГ письмом № администрация г.Магнитогорска согласован проект ПСК 28127-1010-ГП с целью строительства пункта по перероборудованию автомобилей на газовое топливо. Первоначально границы земельного участка были утверждены на основании схемы №, координаты определены в системе МСК-12 Челябинской области СК-95, на основании данных координат были вынесены в натуру точки с указанием привязок вынесенных точек к предметам местности. Поданным колышкам был огорожен земельный участок и предыдущий владелец начал производить подготовку земельного участка к строительным работам. Границы земельного участка были установлены в системе координат МСК-74 ДД.ММ.ГГГГ без проведения геодезических работ путем измерений непосредственно по карте с последующим пересчетом в требуемую систему координат. Указанный метод допускал погрешность в определении границ до 2 метров. При подготовке документов для получения разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства истцом выявлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН №. Истец полагает, имеется реестровая ошибка в части установления границ земельного участка, которая могла возникнуть при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка в 2009г., в том числе в результате пересчета координат. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником был возведен объект: пункта по перероборудованию автомобилей на газовое топливо, строительство которого фактически завершено в 2010г., однако, объект в эксплуатацию не введен. После приобретения объекта незавершенного строительства истец предпринимал меры по подготовке документов для введения в эксплуатацию объекта путем внесения изменений в разрешение на строительство. В связи с ошибочным указанием площади застройки в отношении объекта недвижимости оформить право собственности истец не может. Согласно заключению эксперта фактическая общая площадь здания составляет 187,2 кв.м, а не 196кв.м, как указано в ЕГРН; здание соответствует строительным, противопожарным и иным нормам, существует в сложившихся границах более 15 лет, фактические граница земельного участка с КН № не закреплены на местности ограждением; реестровая ошибка отсутствует, однако. имеется несоответствие между сведениями ГЕГРН о границах и фактическим расположения здания: нежилое здание заступает за границы участка с северной стороны на 8кв.м ( в том числе за счет некапитальной лестницы). Координаты границ земельного участка в ЕГРН определены со средней квадратической погрешностью 0,3 м, тогда как для земель населенных пунктов нормативная погрешность составляет 0,1м. Экспертом предложено уточнить местоположение границ земельного участка по фактическому землепользованию, существующему более 15 лет, без изменения площади участка, предложены новые координаты характерных точек, при которых здание полностью оказывается в границах участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования. С учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил письменное мнение, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, ППК «Роскадастр», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 196кв.м, степень готовности 88%, с КН № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенным с ФИО3. Указанный объект расположен на земельном участке с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № в отношении земельного участка с КН №, общей площадью 144 кв.м.

Постановлением администрации г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство пункта переоборудования автомобилей на газовое топливо по проекту на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, предоставленном в аренду постановлением администрации г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

На основании разрешения администрации г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ на передачу прав и обязанностей по договору аренды, договора на передачу прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 144 кв.м., целевое назначение участка: для строительства пункта по переоборудованию автомобилей на газовое топливо уступлены ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Магнитогорска и ( арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью 144 кв.м, с КН №, находящийся по адресу: <адрес>. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевался, установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте незавершенного строительства, площадью застройки 196 кв.м., степенью готовности 88%, с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности истца.

Строительство объекта завершено, разрешительная документация на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Согласно заключению судебной экспертизы N 61/2026 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО "Бюро независимых экспертиз и оценки" нежилое здание с КН № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с КН № соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу и жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, исследуемый объект не в полной мере соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно требованиям Правил землепользования и застройки г. Магнитогорска, утв. решением МГСД от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в части минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений и озеленения территории, максимального процента застройки в границах земельного участка, озеленения территории. Указанные нарушения градостроительных норм экспертом квалифицированы как незначительные, не являются существенными, поскольку не несут угрозу жизни и здоровью граждан, не влекут повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Экспертом установлена общая площадь объекта – 187,2кв.м, площадь застройки 112,4кв.м

Также экспертом установлено, что нежилое здание с КН № заступает за границы земельного участка с КН № по данным из ЕГРН с северной стороны на 8 кв.м, некапитальная лестница, ведущая на второй этаж, оказывается за границами земельного участка; общая длина заступа здания и лестницы составляет 2, 66м. При этом фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> не закреплены на местности искусственными объектами ( ограждением, МАФ). Реестровая ошибка экспертом не установлена, поскольку земельный участок зарегистрирован в ЕГРН в координатах границ в 2009году, а нежилое здание было возведено позднее( ориентировочно в 2011году). При этом экспертом указано, что исследуемое нежилое здание существует в данных границах более 15 лет, нарушение земельного законодательства не выявлено. Также эксперт обращает внимание, что исследуемый земельный участок с КН № относится к категории земель – земли населенных пунктов, для которой средняя квадратическая погрешность определения координат согласно Приказу Росреестра от 27.123.2023 № П/0565 установлена -0,1. В то время как в данном случае координаты зарегистрированы со средней квадратической погрешностью определения координат – 0,3м.

В связи с чем эксперт предложил вариант внесения изменений в актуальные сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН № с учетом фактических границ нежилое здание с КН №, что не повлечет изменение общей площади земельного участка с КН №.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно действующей с 01 июля 2022 года ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Ранее аналогичная норма содержалась в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей до 01 июля 2022 года.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, отправленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) планами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь положениями ст.222, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 22, ч. 1.1 ст. 43, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", правовой позицией, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание представленное заключение эксперта, суд приходит к выводу о возможности привести границы земельного участка с КН № в соответствие с фактическим землепользованием по варианту, предложенному экспертом, признать право собственности за истцом на нежилое помещение с КН №, площадью 187,2 кв.м, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

При этом суд учитывает установленные экспертом обстоятельства, что нежилое здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес> существует в данных границах более 15 лет, в целом соответствует установленным требованиям; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что внесение изменений в актуальные сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН № с учетом фактических границ нежилого здания с КН № не повлечет изменение общей площади земельного участка с КН №.

Заключение судебной экспертизы N № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает допустимым доказательством. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, выводы эксперта не оспорены и не опровергнуты сторонами.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести изменения в актуальные сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № :

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№
№

№
средняя квадратическая погрешность определения координат 0,3 м

Внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№
№

№
; средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, 0,1 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:0000000:200 с учетом внесения изменений 144+/- 4 кв.м

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание назначение – нежилое, общей площадью 187,9кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2026 года.