Решение № 2-1328/2019 2-1328/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1328/2019

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Дело № 2-1328/2019

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Сороквашиной Е.А.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

с участием представителя истца ФИО2 (на основании доверенности), представителя Администрации города Абакана ФИО3 (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, общей площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес> свои требования мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи незавешенный строительством жилой дом, степенью готовностью № по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был истцом достроен, однако, по завершению строительства жилого дома выяснилось, что жилой дом возведен хотя и в переделах земельного участка, но с нарушением минимального отступа от фронтальной границы земельного участка до основного строения, вместо № метров отступ составил № и № м на земельном участке. Из заключения ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям, эксплуатация данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права граждан и третьих лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, жилой дом расположен в пределах своего земельного участка с кадастровым номером № Указанные обстоятельства послужили основанием для обращением истца в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела с участием его представителя ФИО2 суд рассмотрел дело в отсутствии истца в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Администрации города Абакана ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, поскольку жилой дом истцом построен в границах земельного участка, переданного истцу в аренду, данное строение отвечает всем необходимым требованиям, за исключением отсутствия необходимого отступа от фронтальной границы.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, правообладателем указанного земельного участка с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов площадью №.м, по адресу: <адрес> является Муниципальное образование города Абакана, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Абакана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), последнему во временное владение и пользование арендодателем был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов площадью <адрес> предназначенный для завершения строительством жилого дома.

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником незавершенного строительством жилого дома, степенью готовности <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке жилого дома №. В материалах дела также имеются Акт выноса в натуру границ земельного участка и проекта застройки от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор на возведение индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с прежним собственником жилого дома.

Согласно пояснениям стороны истца на указанном земельном участке истцом достроен жилой дом площадью №

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФИО8» строительные конструкции жилого дома соответствует техническим, санитарным, противопожарным требованиям, эксплуатация данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права граждан и третьих лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как исправное, что подразумевает механическую безопасность объекта (ГОСТ 31937, п.3.2 Механическая безопасность здания (сооружения): категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Жилой дом размещен в пределах своего земельного участка с кадастровым номером №.

Стороной ответчика представленное истцом экспертное заключение не оспорено.

В судебном заседании установлено, что строительство спорного жилого дома возведено с нарушением минимального отступа от фронтальной границы земельного участка от основного строения, вместо № м, отступ составил №.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, поскольку жилой дом истцом построен в границах арендованного земельного участка, жилое строение отвечает всем необходимым техническим, санитарным, противопожарным требованиям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: №.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.