Решение № 2-1573/2019 2-1573/2019~М-1328/2019 М-1328/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1573/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573/2019 по иску ФИО1 к ФИО6 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, а также по встречному исковому заявлению ФИО6 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что с апреля 2001 года и по настоящее время истец владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное имущество передано ФИО1 и супругами ФИО12, ФИО26

Во исполнение договора купли-продажи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передал по расписке ФИО13 15 000 руб. как залоговую сумму, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал 10 000 рублей в счет расчета за жилой дом и участок. При заключении сделки ФИО26 предоставил доверенность и документы о праве собственности на спорный жилой дом, однако данные документы не были зарегистрированы надлежащим образом. В 2003 году истец получил уведомление об оплате налога на недвижимое имущество физических лиц на имя ФИО12

Титульный владелец ФИО6 с 2001 года в отношении спорного имущества свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, в разговоре с истцом, состоявшемся летом 2012 года, подтвердил, что давно продал спорный жилой дом.

Истец длительное время добросовестно, открыто и непрерывно с апреля 2001 года владеет спорным жилым домом и пользуется земельным участком, обрабатывает и обустраивает участок, производит необходимое обслуживание имущества, ведет на участке хозяйство, осуществляет посадки, размещает вспомогательные постройки, ремонтировал дом, огородил участок, принимает меры к его сохранности.

С учетом уточнений просит: Признать ФИО1 ФИО17 добросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде одноэтажного жилого дома с кадастровым номером -№40817810604900317040124, площадью 25,1 кв.м., и земельного участка, площадью 2353 кв.м., с кадастровым номером 66:25:4701001:13, отнесенного к категории земель - земли вселенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, №40817810604900317040, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО18 на недвижимое имущество в виде одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 25,1 кв.м., и земельного участка, площадью 2353 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенношл к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 25,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2353 кв.м., отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО6 обратился со встречным иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что Истец по первоначальному иску препятствует ему во владении и пользовании жилым домом, срывает и меняет замки, запугивает третьих лиц, не дает входить в помещение. Представленные истцом расписки о получении ФИО26 денежных средств от ФИО1 не подтверждают факт владения спорным домом с 2001 года, с 2018 года истец знал о том, что спорный жилой дом принадлежит другому лицу. Истец не представил суду доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 первоначальные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Встречные исковые требования не признали, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, а также на то, что ответчиком избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал по доводам, изложенным во встречном иске.

Встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого <адрес> в д. <адрес> (л.д. 16).

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

Согласно Выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., лицевой счет <***>, страница 132, следует, что главой жилого <адрес>, находящегося по адресу: д. Андреевка, <адрес>, записан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства на наследство АА-66 №40817810604900317040 №40817810604900317040ДД.ММ.ГГГГ.

В графе: список членов хозяйства записаны: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

В похозяйственной книге с 2001 по 2018 сведений о данном жилом доме и членах хозяйства нет (л.д. 52).

Согласно предварительному договору на покупку недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется продать ФИО14 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, по цене 20 000 руб. (л.д. 102).

Из постановления УУМ Сысертского РОВД от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (материал КУСП №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что ФИО2 передал ФИО13 25 000 руб. за покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по распискам от ДД.ММ.ГГГГ (15 000 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (10 000 руб.) (л.д. 8-9).

Согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> зарегистрированы в налоговом органе за налогоплательщиком ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений Никольской сельской администрации.

В извещении об оплате земельного налога за 2002 год налогоплательщиком указана ФИО14 (л.д. 11).

Согласно налоговому уведомлению на уплату налогов на имущество за 2003 налогоплательщиком указана ФИО14 (л.д. 10).

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО9 к ФИО3, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности установлено, что ФИО2 владеет и пользуется указанным имуществом с апреля 2001 года (л.д. 27-29).

Основанием для отказа в иске явилось преждевременность данных требований, т.к. установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давностного владения истцом имущества не истек.

При рассмотрении настоящего спора свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО2 следит за указанным домом, осуществляет его ремонт, поселял в нем работников, по договоренности с ФИО2 он косил траву на указанном участке.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, указанный дом купил ФИО2 весной 2001 года, он осуществляет его ремонт, переложил печь, поменял крышу и потолок, огородил огород, в 2018 и 2019 годах жилым домом и участком пользовался только ФИО2, косил траву, наводил порядок.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, нашел подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что спорное имущество выбыло из владения ответчика ФИО3 в 1999 году, он перестал считать себя собственником спорного дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>, доказательств несения расходов по содержанию жилого дома и оплате земельного налога и налога на имущество ФИО3 не представлено.

ФИО2 наоборот считал себя собственником указанного жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, когда приобрел жилой дом у супругов ФИО13, ФИО14

С этого времени более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком. На момент предъявления ФИО3 иска к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом с учетом владения спорным домом и земельным участком ФИО2 срок давностного владения спорными объектами недвижимости составил более 18 лет.

Вопреки доводам ответчика открытое и добросовестное владение спорным имуществом ФИО2 не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом ФИО2 был убежден, что данный жилой дом и земельный участок он приобрел у супругов ФИО13, ФИО14

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес>, согласно которым налогоплательщиком указанного имущества указана ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений Никольской сельской администрации; извещением об оплате земельного налога за 2002 год, где налогоплательщиком указана ФИО14; а также налоговым уведомлением на уплату налогов на имущество за 2003, где налогоплательщиком указана ФИО14

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2, получая владение спорным домом и участком, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на эти объекты недвижимости.

Из материалов дела также следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения ФИО2 открыто владел и пользовался переданным ему домом и земельным участком, не скрывая факта нахождения этого имущества в его владении, возвел на участке строение Бани, осуществлял ремонт дома и хозяйственных построек, оградил земельный участок, производил посадку, косил траву.

Бесспорно установив факт владения и пользования ФИО2 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>, в соответствии со всеми условиям, с которыми закон связывает возникновение права собственности в силу приобретательной давности, - суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>, в порядке приобретательной давности, оснований для удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, не имеется, поскольку негаторный иск не может быть заявлен лицом, не владеющим спорным имуществом, срок исковой давности, о применении которого заявлено в процессе, истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО6 ФИО20 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО22 добросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на жилой дом, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельный участок, площадью 2353 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельный участок, площадью 2353 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, а также основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельный участок, площадью 2353 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 ФИО24 к ФИО1 ФИО25 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 06.12.2019