Решение № 2-4364/2019 2-520/2020 2-520/2020(2-4364/2019;)~М-3028/2019 М-3028/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-4364/2019

\№2-520/2020

УИД 24RS0032-01-2019-003868-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 17 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Красноярска, уточнив который просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером: № в СНТ «Сибирский садовод» по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был предоставлен К.А.В. безвозмездно в собственность на основании постановления мэра г. Красноярска от 28.07.1993 г. №272. 20.05.2001 г. ФИО1 приобрела у К.А.В. спорный земельный участок, передав ему за это денежные средства, о чем он составил расписку. Оформить указанный земельный участок в собственность надлежащим образом не успела, т.к. К.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется спорным участком с 20 мая 2001 года и до настоящего времени, как своим собственным, облагородила его за собственный счет, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Определением суда от 24.12.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому караю ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно, до судебного заседания представила письменные пояснения, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений, СНТ «Сибирский садовод» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого истец не возражал.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату подачи иска) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на дату подачи иска) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Красноярска № 272 от 28.07.1993 г. К.А.В. для ведения садоводства в товариществе «Сибирский сад» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью № га (л.д. 12, 13, 157).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2019 г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Площадь земельного участка составляет № кв.м., он расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14, 35-36).

В границах указанного земельного участка расположены: садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют; кабельные линии местной связи от ст. Базаиха до ст. Красноярск-Восточный с кадастровым номером: №, принадлежащие на праве собственности ОАО «РЖД», что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 35-36, 162, 163-166), справкой МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от 14.10.2014 г. (л.д. 156), письменными объяснениями представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому караю ФИО7

20.05.2001 г. ФИО1 передала, а К.А.В. получил денежные средства в размере 15 000 рублей за проданный земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка (л.д. 10). При этом, договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО1 и К.А.В. в форме, установленной ст.ст. 549-550 ГК РФ, заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 135).

Нотариусом О.Н.А. заведено наследственное дело № по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. По состоянию на 25.01.2018 г. по указанному наследственному делу с заявлениями о принятии наследства обратились супруга наследодателя К.Т.Ф., сын наследодателя ФИО3, а также сыновья наследодателя ФИО2, ФИО2 обратились с заявлениями об отказе от наследства в пользу ФИО3 Другие наследники к нотариусу не обращались, документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, не представлены, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 141-155).

Кроме того, в производстве нотариуса О.Н.А. находится наследственное дело № по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Ф. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному наследственному делу с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя ФИО4, ФИО5 Другие наследники к нотариусу не обращались, документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, не представлены, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 136-140).

С 20 мая 2001 года по настоящее время ФИО1 открыто добросовестно и непрерывно владеет, земельным участком, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственную продукцию, оплачивает за участок членские и целевые взносы.

Факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным в период с 20.05.2001 г. по настоящее время подтверждается справкой СНТ «Сибирский садовод» от 17.08.2019 г. (л.д. 15), объяснениями истца ФИО1, данными в судебном заседании, показаниями допрошенных в качестве свидетелей дочери ФИО1 – А.О.Е,, собственником участка № в СНТ «Сибирский садовод» О.Е.И.

Так, из показаний А.О.Е, следует, что ее мать приобрела спорный земельный участок 20.05.2001 г. за 15 000 рублей у К.А.В.. С момента покупки земельного участка по настоящее время ФИО1 ухаживает за участком, выращивает ягоды и овощи, на участке расположен садовый дом. Членские взносы за земельный участок оплачивает ФИО1

Из показаний О.Е.И. следует, что истица обрабатывает спорный земельный участок с мая 2001 года, когда приобрела участок у К.А.В.. На участке находится садовый дом, на нем истица вместе со своими детьми выращивают ягоды и овощи.

Оплата истцом в указанный период членских и целевых взносов также подтверждается справкой СНТ «Сибирский садовод» от 17.08.2019 г. (л.д. 15), членской книжкой садовода СНТ «Сибирский садовод» (л.д. 159-161).

С учетом изложенного, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждено, что договор купли-продажи земельного участка в форме, установленной законом, заключен не был, ФИО1 более 18 лет (с 20.01.200г г. до февраля 2020 года) добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком, ранее предоставленном в собственность К.А.В., и в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ истец приобрела на него право собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ объяснений и доказательств, опровергающих объяснения истца и представленные им доказательства, не представили.

При таком положении требования истца о признании права собственности на данный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Потылицын