Решение № 2-2989/2021 2-2989/2021~М-1702/2021 М-1702/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2989/2021

Дело № 2-2989/2021

УИД 48RS0001-01-2021-002424-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.,

при секретаре Корнейчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Липецка о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации города Липецка о признании права собственности на строение, с сохранением его в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав, что на праве долевой собственности ФИО1 принадлежит 2/3 части жилого дома, ФИО2 принадлежит 1/6 части жилого дома, ФИО3 принадлежит 1/6 части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. К самовольно возведенным и перепланированным строениям относятся: возведение Лит А2, реконструкция Лит А, переустройство перепланировки лит. А1, указанные технические изменения домовладения были выполнены в период домовладения для хозяйственных нужд и для улучшения благоустройства, так же была построена пристройка под Лит А2 и произведена перепланировка отдельных комнат дома, общая площадь домовладения изменилась. Перед началом строительства необходимые разрешения в соответствующих органах домовладельцами получены не были, до настоящего времени пристройки в эксплуатацию не сдавались. В установленном законом порядке право собственности не оформлялось, в связи с этим истец не имеет возможности распоряжаться домовладением. В связи с изложенным, истцы просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности пропорционально долям в праве на домовладение состоящее: жилого дома Лит А. А1, А2 общей площадью 184 кв.м. с надворными постройками, с сохранением жилого дома в переустроенном перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, против заочного судопроизводства не возражал.

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 48:20:0012108:33, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 636110,37 руб., зарегистрировано право общей долевой собственности за:

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности от 13.12.2002г. №, размер доли в праве 2/3;

- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности от 26.11.2002г. №, размер доли в праве 1/6;

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности от 26.11.2002г. №, размер доли в праве 1/6.

03.09.2005 года был зарегистрирован брак между ФИО10. и ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия «Завьялова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от 03.09.2005 года.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> технического заключения ООО «ПРОЕТКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» №276/149 от 11.11.2019 года усматривается, что в произведена реконструкция жилого дома Лит «А» путем демонтажа части наружных стен и перегородок, а так же одного погреба с последующим возведением жилой пристройки лит «А2», демонтажа самонесущей перегородки с заложением дверного проема, образовав жилую комнату (5) большей площади, и заложения оконного проема в жилой комнате (4). Произведена перепланировка жилой пристройки «А1» путем возведения мансарды, образовав жилые комнаты (1,3) и коридор (2). Возведена жилая пристройка лит «А2» с мансардой.

Реконструкция и перепланировка являются самовольными, что истцом не оспаривается. При этом истцы просят суд сохранить индивидуальный жилой дом в таком состоянии, указывая, что ничьи права и интересы произведенными реконструкцией и перепланировкой не нарушаются, так как произведенные реконструкция и перепланировка способствуют более целесообразному использованию площади жилого дома.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «ПРОЕТКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» №276/149 от 11.11.2019 года в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция жилого дома лит «А», перепланировка жилой пристройки лит «А1» и возведение жилой пристройки лит «А2» выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №2334 от 06.11.2019 года жилой дом соответствует требованиям пп. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные реконструкция и перепланировка нарушают чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорный индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии и признать право собственности на него за собственниками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Лит А, с жилыми пристройками Лит А1, А2, общей площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Лит А, с жилыми пристройками Лит А1, А2, общей площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Лит А, с жилыми пристройками Лит А1, А2, общей площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом Лит А, с жилыми пристройками Лит А1, А2, общей площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Д.А. Никулин

Мотивированное заочное решение

изготовлено 05 августа 2021 года