Решение № 2-473/2024 2-473/2024~М-427/2024 М-427/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-473/2024

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 16 июля 2024 года

Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в составе судьи Хлыстунова В.П., при секретаре ФИО4-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указывает, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1

Согласно п.1.2 данного договора, отчуждаемый земельный участок ФИО3 принадлежал на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

ФИО3, заключив договор купли продажи, приобрел в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>. ФИО3 не имел право регистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРН на основании документа на дом. Просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок ФИО1 и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Федерального службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям: так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1

Согласно п.1.2 данного договора, отчуждаемый земельный участок ФИО3 принадлежал на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.31 Земельного кодекса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО2 народных депутатов.

Форма государственного акта утверждена ФИО2.

Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО2, а в республиках, входящих в состав ФИО2, - в соответствии с законодательством этих республик.

К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду. У ответчика нет ни одного из перечисленных выше документов.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участкй, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как, ФИО3 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходил, то он не может являться собственником земельного участка, расположенного по по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером: 20:17:0109012:624 здания и сооружения отсутствуют.

В соответствии со ст.45 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером: 20:17:0109012:62, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.П. Хлыстунов