Решение № 2-3265/2023 2-3265/2023~М-2288/2023 М-2288/2023 от 21 августа 2023 г. по делу № 2-3265/2023

Дело №

(52RS0№-47)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, микрорайон Красногорка, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истец самостоятельно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно : демонтировала часть легкой перегородки и дверной блок в помещении гардеробной, демонтировала часть кирпичной перегородки между прихожей и санузлом, бывший дверной проем в санузел заложен, во вновь возведенной перегородке в санузел выполнен дверной проем, во вновь образованном помещении санузла разводка горячего и холодного водоснабжения из полипропиленовых труб. Стояки не затрагивались, вентканалы кухни и санузла используются в соответствии с требованиями Свода Правил. Газовое оборудование кухни представлено 4-х комфорочной варочной панелью и газовой духовкой. Сечения вентканалов в кухне и санузле 140х140 мм в соответствии с проектными решениями. После проведения перепланировки и переустройства квартиры общая площадь и жилая площадь изменились с 36,5/13,7 кв.м. на 36,7/16,4 кв.м.в связи с перепланировкой, уточнением размеров и усовершенствованием измерительной техники.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущая способность наружных стен не ослаблена, внутренние несущие стены не затронуты.

Однако, выполненная перепланировка квартиры не была согласована с органом местного самоуправления.

Согласно вышеуказанного технического заключения работы по перепланировке, а также стройматериалы, используемые при ее выполнении, соответствуют требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил; дефектов несущих строительных конструкций не обнаружено, интересы третьих лиц не затронуты. Согласно техническому заключению данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

В настоящее время истец решила узаконить настоящую перепланировку и обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки ей было отказано решением №.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение (квартиру) №, <адрес>, микрорайон Красногорка, <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 иск признала.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, микрорайон Красногорка, <адрес>. общей площадью 36,5 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована часть легкой перегородки и дверной блок в помещении гардеробной, демонтирована часть кирпичной перегородки между прихожей и санузлом, бывший дверной проем в санузел заложен, во вновь возведенной перегородке в санузел выполнен дверной проем, во вновь образованном помещении санузла разводка горячего и холодного водоснабжения из полипропиленовых труб. Стояки не затрагивались, вентканалы кухни и санузла используются в соответствии с требованиями Свода Правил. Газовое оборудование кухни представлено 4-х комфорочной варочной панелью и газовой духовкой. Сечения вентканалов в кухне и санузле 140х140 мм в соответствии с проектными решениями.

После проведения перепланировки и переустройства квартиры общая площадь и жилая площадь изменились с 36,5/13,7 кв.м. на 36,7/16,4 кв.м.в связи с перепланировкой, уточнением размеров и усовершенствованием измерительной техники. <адрес>ю квартиры стала - 39, 8 кв.м., жилая площадь 16,4 кв.м., в том числе прихожая - 7,4 кв.м., кухня - 9,2 кв.м., балкон- 3 кв.м., санузел- 3,8 кв.м.

Своевременно соответствующего разрешения на производство переустройства и перепланировки получено не было, следовательно, они являются самовольными и администрацией городского округа <адрес> в согласовании перепланировки ФИО1 было отказано решением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес> « ( ООО « БТИ Ни МО») выполненные перепланировка и переоборудование <адрес>, в <адрес>, микрорайон Красногорка, <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Угрозы жизни и здоровью проживающих в перепланированном жилом помещении и иным лицам не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, в <адрес>, микрорайон Красногорка, <адрес>, общей площадью 39, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., прихожей- 7,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., балкона площадью 3 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., (кадастровый номер <адрес>:<адрес>) в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно заключению специалиста ООО « Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес> « ( ООО « БТИ Ни МО») № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом переустройства и перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Машкина