Решение № 2-264/2018 2-264/2018~М-196/2018 М-196/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-264/2018

Дело № 2- 264 /2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Галаган А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Грачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд с иском к ФИО3 и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес> (далее спорный земельный участок).

Заявленные требования мотивированы истцом ФИО1 тем, что он на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30 сентября 1992 года № является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>. Собственником других 3/4 долей указанного жилого дома и земельного участка при нем на основании договора купли-продажи от 17.05.2017 года является ответчик ФИО3 (ранее ФИО4) А.В. В Администрацию г. Приволжска за получением свидетельства на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей он не обращался. Вместе с тем, в кадастровом паспорте спорного земельного участка, выданном по состоянию на 30.03.2015 года, наряду с М. ФИО5 и Р. он указан в качестве правообладателя спорного земельного. При таких обстоятельствах, истец считает, что, поскольку он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом по вышеуказанному адресу, то за ним должно быть признано и право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при нем. В связи с чем, у него возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменное заявление о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили. В письменном отзыве заместитель руководителя управления ФИО7 просит рассмотреть дело без участия представителя управления.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. пояснила, что истец ФИО1 после смерти матери С. вступил в права наследства на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на принадлежавший ей при жизни жилой дом <адрес> г. Приволжск Ивановской области. Однако своевременно за получением свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок при доме он не обратился, а потому вынужден обратиться в суд с настоящим иском. С 1992 года никто право ФИО1 на причитающуюся ему 1/4 долю земельного участка не оспаривал, споров по границам земельного участка также никогда не было и нет. Земельный налог на указанный земельный участок, начисляемый, в том числе, на имя ФИО1, оплачен полностью.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв. метров, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 20.06.2018 года.

Изначально собственником последнего являлась С. на основании справки Приволжского БТИ № от 18 июня 1991 года и Договора купли-продажи от 28 марта 1990 года №. После смерти С. в права наследства на указанное имущество вступили ФИО5 и П. в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 29 октября 1991 года №, выданным государственным нотариусом третьей Костромской государственной нотариальной конторы ФИО8, а также ФИО1 и Р. в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 30 сентября 1992 года №, выданным государственным нотариусом третьей Костромской государственной нотариальной конторы ФИО9, каждый в размере 1/4 доли. Наследник П. 24 августа 1992 года подарила свою часть наследственного имущества М. на основании Договора дарения доли жилого дома от указанной даты, удостоверенного государственным нотариусом Приволжской государственной нотариальной конторы Ивановской области ФИО10, и зарегистрированного Производственной группой ОПБТИ г. Приволжска.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., с аналогичной адресной частью, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателями спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы администрации г. Приволжска от 13 октября 1992 года№, в соответствии со Свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16 декабря 1992 года и № от 28 декабря 1992 года ранее являлись М. и ФИО5, каждая в части 181 кв.м. последнего.

Решением Приволжского районного суда Ивановской области от 8 декабря 2016 года, вступившим в законную силу 10 января 2017 года, за Р. признано право собственности на 1/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>. Одновременно с этим, решением суда установлено, что ФИО5 и М. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

До настоящего времени истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Собственником других 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок при нем в настоящее время является ответчик ФИО3 (ранее ФИО4) А.В. Как указано выше, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29 октября 1991 года № ФИО3 принадлежит 1/4 доля в жилом доме по указанному адресу. Кроме того, по Договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 19.05.2017 года ФИО3 приобрела в собственность у М. и Р. принадлежащие каждому из них по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <...>. При этом, каких-либо ограничений прав и обременений указанных жилого дома и земельного участка при нем в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются нотариально удостоверенным договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 17.05.2017 года, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2018 года, 09.06.2018 года и 25.06.2018 года.

Из сообщения администрации Приволжского муниципального района Ивановской области от 21.06.2018 года следует, что в документах архивного фонда Приволжского муниципального района отсутствуют постановления (решения) о выделении земельного участка ФИО1

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 23.11.2016 года и от 19.06.2018 года в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, ул. <адрес> на имя ФИО1 отсутствуют.

По сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» от 16.07.2018 года в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес> информация о правообладателе ФИО1 отсутствует. Сведения о данном правообладателе в государственный кадастр не вносились.

При этом, на период 30 марта 2015 года кадастровый паспорт земельного участка, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 30 марта 2015 года содержит сведения о ФИО11 как правообладателе последнего на праве пожизненного наследуемого владения №№13/03-12 от 04.02.2003 года.

В свою очередь согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ивановской области от 18.06.2018 года ФИО1 производится исчисление земельного налога и налога на имущество физических лиц за земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № По состоянию на 16.07.2018 года у ФИО1 не имеется задолженности по уплате указанных налогов, что подтверждается предоставленными стороной истца чеками-ордерами по их оплате от 11.07.2018 года.

Согласно ч.2 ст.37 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, при переходе права собственности на строение … вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорциональном долям собственности на строение.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции от 25 октября 2001 года, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.ч.1 и 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции от 25 октября 2001 года, граждане …, имеющие в собственности …здания …, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание …, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность….

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 3 и 4 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение. …

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. … Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1, будучи собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30 сентября 1992 года №, приобрел и право собственности на соответствующую часть земельного участка при доме. В связи с чем, у суда имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российско Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 724 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 июля 2018 года.