Решение № 2-1691/2019 2-763/2019 2-763/2019~М-523/2019 М-523/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1691/2019

Дело № 2-1691/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 28 июня 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием:

представителя истца: ФИО1, действующего в интересах ФИО2, - ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик — ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ФИО2 права на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 29,0 кв.м, для эксплуатации гаража №, площадью 45,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, подвал б/н, этаж: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>».

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 29 кв.м, в границах исходного земельного участка с кадастровым № что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО5.

При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого гаражом, ему было отказано на том основании, что гаражный бокс имеет общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) с соседними гаражами и является частью существующего гаражного блока, в связи с чем, земельный участок является частью неделимого земельного участка. Считая отказ необоснованным, просит признать за ФИО2 право на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 29,0 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>», т. к. принадлежащий ему гараж является самостоятельным объектом недвижимости и не является частью общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика — администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, — гаражно-строительного кооператива «Черномор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, подвал б/н, этаж: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>».

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, гараж № расположен на земельном участке площадью 29,0 кв.м, с указанием точных координат границ данного участка и его площади.

ФИО2 обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако истцу отказано в принятии решения о предоставлении земельного участка на том основании, что принадлежащий ему гараж имеет общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) с соседними гаражами и является частью существующего гаражного блока, при этом, рассматриваемый земельный участок является частью неделимого земельного участка, предназначенного для эксплуатации данного блока гаражей.

Истцу рекомендовано обратиться с заявлением о приобретении такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст.1 ЗК РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами,...7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса (п.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Как подтверждается данными представленного технического паспорта нежилого помещения — гаража №, расположенного по адресу: <адрес>», указанный объект недвижимости является самостоятельным, и не является объектом права общей долевой собственности.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ неделимым является земельный участок, если его образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости, либо если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием либо размер образованного земельного участка будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ, п.9 ст.1 и п.2 ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010 года № 466 (в редакции от 19.12.2014 года № 200), не предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для эксплуатации гаража. Граница земельного участка должна проходить по капитальной стене, разделяющей гараж истца от остальных гаражей по аналогии с правилами формирования земельных участков для домов блокированной застройки.

В соответствии с ч.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки под объектами недвижимости осуществляются за плату без проведения торгов.

Судом установлено, что граница спорного земельного участка площадью 29,0 кв.м проходит по капитальной стене принадлежащего истцу гаража №, разделяющей гараж истца от остальных гаражей, в связи с чем, формирование данного земельного участка возможно по аналогии с правилами формирования земельных участков для домов блокированной застройки, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража №, площадью 45,4 кв.м, расположенного в ГСК «Черномор», по адресу: Россия, <адрес>, составляет 29,0 кв.м.

С учетом изложенного, ФИО2, будучи собственником нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>», имеет право на предоставление ему в собственность за плату земельного участка площадью 29,0 кв.м, на котором расположен указанный гараж № и который необходим для его эксплуатации.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 29,0 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации гаража №, назначение: нежилое, площадью 45,4 кв.м, подвал б/н, этаж: 1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья