Решение № 2-259/2021 2-259/2021~М-174/2021 М-174/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-259/2021

Дело № 2-259/2021

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО "Ильич-Агро Крым" о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № передал в аренду ДП «Ильич-Агро Крым» ВАТ ММК им. «Ильича» земельный участок расположенный на территории Яркополенского сельского совета, общей площадью 7,6040 кв.м., кадастровый №, принадлежавший ему на праве собственности. За период аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год со стороны арендатора постоянно нарушаются условия договора, а именно несвоевременно оплачивается арендная плата и компенсация за несвоевременную оплату аренды, также государственная регистрация передачи земельного участка была оформлена лишь ДД.ММ.ГГГГ. В виду чего отказался продлевать договор аренды земельного участка.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, пояснил, что обращался с заявлениями о перечислении арендной платы, только после этого ответчик производил оплату. Указывал на то обстоятельство, что имеется задолженность по арендной плате до настоящего времени.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что до 2018 года оплата производилась по месту нахождения агроцеха, однако впоследствии агроцеха были ликвидированы, арендодатели были предупреждены о том, что выплаты будут производиться либо в кассе предприятия либо на расчетный счет арендодателей, ввиду чего необходимо было представить реквизиты для перечисления арендной платы.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичные положения об обязанностях арендатора предусмотрены и частью 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В статье 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8, которым предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

В силу части 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым № ранее присвоенный кадастровый №, что подтверждается государственным актом серии ЯД № (л.д.9).

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ДП «Ильич-Агро Крым», ФИО4 передал в аренду земельный участок площадью 7,6040 га, кадастровый № (л.д.5-7).

Согласно части 9 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Исходя из пункта 2.1 договора, арендатор имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно платить арендодателю арендную плату, определенную договором.

Размер арендной платы определен пунктом 5.1 договора, которая составляет 1,5% от нормативной денежной оценки земельного участка на момент составления договора. Выплата арендной платы осуществляется в денежной форме национальной валюты гривны.

Согласно пункту 5.3 договора аренды, выплата арендной платы осуществляется не позднее 01 декабря текущего года. По договоренности сторон срок внесения арендной платы может быть изменен.

Из пункта 5.7 договора следует, что арендатор вносит, а арендодатель получает арендную плату в агроцехе, на территории которого расположен земельный участок.

Пунктом 7.1 договора установлена ответственность арендатора за несовевременную уплату арендной платы, так, арендатор уплачивает пеню в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор заключен сроком на 15 лет, и начинает действовать с даты его государственной регистрации (пункт 8.1 договора).

Исходя из отметки в договоре, ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в отделе Госкомзема в Кировском районе, запись №.

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды спорного земельного участка, текст претензии истцом представлен не был, однако указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Исходя из ответа на требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) ответчиком было отказано в удовлетворении требования истца.

Таким образом, установлено, что досудебный порядок истцом соблюден.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то обстоятельство, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ регулярно осуществляет выплату арендной платы с задержкой, им произведен расчет задолженности (л.д.15), которая составляет 8320 рублей.

Исходя из сведений, представленных ответчиком следует, что арендная плата за 2018 год была выплачена истцу ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 019,78 рублей (удержан НДФЛ 1497 рублей). В подтверждение представлена квитанция о почтовом переводе.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ была перечислена истцу ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 450 рублей (удержано 1562 рубля НДФЛ). Ответчиком произведена оплата пересылки 429,50 рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачена истцу ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 450 рублей (удержано 1562 рубля НДФЛ). Произведена оплата перевода в размере 429,50 рублей.

Факт перечисления денежных средств в указанные выше периоды времени подтверждается квитанциями о почтовом переводе, не оспаривалось истцом.

С учетом пени, подлежащей начислению за ДД.ММ.ГГГГ - 105,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 105 дней, за ДД.ММ.ГГГГ – 121,22 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 116 дней, за ДД.ММ.ГГГГ – 111,81 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 107 дней, а также оплаченных ответчиком услуг по пересылке денежных средств, размере переплаты составляет 520,19 рублей.

С учетом изложенного, в настоящее время задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом ответствует.

Довод истца о наличии задолженности по арендной плате в размере не менее 12 000 рублей не нашел своего подтверждения.

Так, истец в обоснование своих доводов ссылался на уведомление ответчика о приведении договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства РФ (л.д.14) в соответствии с которым размер арендной платы установлен в размере 15 000 рублей.

Вместе с тем, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, указанное соглашение подписано сторонами не было ввиду уклонения ФИО4 от его подписания.

Исходя из объяснений, ФИО2 – специалиста ООО «Ильич-Агро Крым» она работает с мая 2016 года специалистом по земельно-правовым отношениям. В ДД.ММ.ГГГГ на территории Кировского района были размещены объявления о том, что с ДД.ММ.ГГГГ выплаты арендной платы будут производиться по месту нахождения ООО «Ильич-Агро Крым» в <адрес>, из кассы предприятия или на расчетные счета арендодателей, в связи с чем необходимо представить сведения о расчетных счетах для получения арендной платы. Сведения доводились арендодателям при выплате арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ.

Объяснения аналогичного содержания представлены ФИО3 – бухгалтера ООО «Ильич-Агро Крым».

Как пояснил в судебном заседании истец, он не желал получать арендную плату на расчетный счет, поскольку не имеет последнего, а желал получать арендную плату посредством почтового перевода.

Вместе с тем, доказательств обращения к ответчику с заявлением о переводе денежных средств посредством почтового перевода суду представлено не было. Как не представлено и доказательств заключения дополнительного соглашения к договору изменяющего положения пункта 5.7 договора аренды и устанавливающего обязанность арендатора осуществлять выплату арендной платы посредством почтового перевода.

Исходя из представленных квитанций, стоимость перевода арендной платы составляет 429,50 рублей, расходы по оплате которого фактически возложены на ответчика, что приводит к переплате.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По мнению суда, поскольку истцу было предложено представить реквизиты для перечисления арендной платы либо получить арендную плату в кассе предприятия, то оснований полагать, что ответчик действовал недобросовестно, у суда не имеется.

При этом, поскольку после обращения истца оплата каждый раз производилась посредством почтового перевода с возложением расходов на оплату перевода на ответчика, и задолженности по арендной плате в настоящее время не имеется, то оснований для расторжения договора аренды земельного участка у суда не имеется.

То обстоятельство, что истец в настоящее время желает самостоятельно обрабатывать принадлежащий ему земельный участок в нарушение условий договора аренды, сам по себе не может служить основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ООО "Ильич-Агро Крым" о расторжении договора аренды, оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года.

Судья: