Решение № 2-630/2018 2-630/2018~М-6688/2017 М-6688/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-630/2018

Дело № 2-630/2018

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 г. г. Киров

Ленинский районный суд г. ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Ленинского района г. ФИО5», ООО «УК Ленинского района» о взыскании стоимости восстановительного ремонта и обязании произвести ремонт,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Ленинского района г. ФИО5» о взыскании стоимости восстановительного ремонта и обязании произвести ремонт. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения {Номер изъят}, расположенного в доме по адресу: {Адрес изъят}. Управление домом осуществляет ООО «УК Ленинского района г. ФИО5». В результате протечки общедомового имущества – канализационного стояка, его имуществу причинен материальный ущерб, размер которого, согласно экспертного заключения ООО «КЭСО», составил 272 444 рубля. Досудебные обращения к ответчику и обслуживающей организации ООО «Карат» результатов не дали, ремонт общедомового имущества не произведен, причиненный ущерб не возмещен. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта – 272 444 рубля, обязать ответчика произвести ремонт общедомового имущества – канализационного стояка.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. ФИО5 от 18.01.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК Ленинского района».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика ООО «УК Ленинского района г. ФИО5» стоимость восстановительного ремонта – 272 444 рубля, обязать произвести ремонт общедомового имущества – канализационного стояка ответчика ООО «УК Ленинского района». На уточненных исковых требованиях настаивал, пояснил, что с претензией в досудебном порядке о возмещении ущерба не обращался.

Представитель истца ФИО2 позицию истца поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени ремонтные работы не выполнены.

Представитель ответчика ООО «УК Ленинского района» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований к ООО «УК Ленинского района».

Конкурсный управляющий ответчика ООО «УК Ленинского района г. ФИО5» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят}, ФИО1 является собственником нежилого помещения {Номер изъят}, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу: {Адрес изъят}.

Из акта о заливе квартиры, составленного комиссией с участием представителя ООО «Карат» и собственника ФИО1, следует, что {Дата изъята} произошло затопление нежилого помещения – магазина «Зоосад», расположенного на 1 этаже дома {Адрес изъят}. Причиной залива указано – протекание воды со второго этажа – кв. {Номер изъят}. В результате осмотра установлено, что вода поступает со второго этажа по стене, зашитой фанерой, и заливает пол магазина.

Согласно акта о заливе квартиры от {Дата изъята}, составленного комиссией с участием представителя ООО «Карат» и собственника ФИО1, {Дата изъята} произошло затопление нежилого помещения – магазина «Зоосад», расположенного на 1 этаже дома {Адрес изъят}. Причиной залива указано – протечка канализационного стояка. В результате осмотра установлено, что произошло намокание гипсокартона и обоев: в комнате на площади 8 кв.м., в коридоре – на 1 кв.м., в санузле – на 2 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО { ... } {Номер изъят} от {Дата изъята}, затопление нежилого помещения {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, произошло в результате протечки канализационного стояка; стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении составляет 272 444 рубля.

Как следует из представленного в материалы дела платежного документа (л.д. 73), управление домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, по состоянию на {Дата изъята} осуществляла ООО «УК Ленинского района г. ФИО5».

Из материалов дела следует, решением Государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} ООО «УК Ленинского района» внесена в реестр лицензий на управление МКД по {Адрес изъят}. {Дата изъята} между администрацией города ФИО5 и ООО «УК Ленинского района» заключен договор на управление общим имуществом многоквартирных домов, начало действия с {Дата изъята}, в том числе по {Адрес изъят}, также в материалы дела представлен договор управления от {Дата изъята} в отношении МКД по {Адрес изъят}, договор вступает в силу с {Дата изъята}, управляющая организация – ООО «УК Ленинского района».

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с положениями п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В соответствии с п. п. 5.8.1, 5.8.2, 5.8.3, 5.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями.

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту", к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, на период затопления помещения истца – в августе 2017 года, являлась ООО «УК Ленинского района г. ФИО5». В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств – своевременной замены канализационного стояка, было затоплено нежилое помещение, принадлежащее истцу, вследствие чего, причинен материальный ущерб на сумму 272 444 рубля. Размер ущерба ответчиком не оспорен, доказательств причинения ущерба в ином размере не представлено.

В связи с чем, с ответчика ООО «УК Ленинского района г. ФИО5» в пользу истца подлежит взысканию в возмещение ущерба 272 444 рубля.

Как следует из обстоятельств дела, истец, как потребитель услуг, в досудебном порядке за возмещением ущерба к ООО «УК Ленинского района г. ФИО5» не обращался, поэтому оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не имеется.

Кроме того, поскольку работы по замене канализационного стояка на момент рассмотрения дела не произведены, управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, в настоящем является ООО «УК Ленинского района» с {Дата изъята}, что стороной ответчика не оспорено, суд считает необходимым обязать ответчика ООО «УК Ленинского района» произвести замену канализационного стояка в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УК Ленинского района г. ФИО5» подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования «город Киров» в размере 5 924 рубля 44 копейки (по имущественному требованию); с ответчика ООО «УК Ленинского района» подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования «город Киров» в размере 300 рублей (по неимущественному требованию).

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ

Решил:

Взыскать с ООО «УК Ленинского района г. ФИО5» в пользу ФИО1 сумму ущерба от затопления 272 444 рубля.

Обязать ООО «УК Ленинского района» произвести замену канализационного стояка в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с ООО «УК Ленинского района г. ФИО5» в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину 5 924 рубля 44 копейки.

Взыскать с ООО «УК Ленинского района» в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину 300 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. ФИО5 заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 года.

Судья Сунцова М.В.