Решение № 2-1185/2025 2-1185/2025~М-700/2025 М-700/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-1185/2025

47RS0012-01-2025-001186-15

Гражданское дело № 2- 1185/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 26 августа 2025 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к ответчику ФИО , в которых учетом последующих уточнений требований в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 397 743 руб. 75 коп, пени за просрочку платежа в сумме 247 882 руб. 74 коп., расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, обязать возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Славянка, <адрес>, № по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с договором арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по <адрес>.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также факт ненадлежащего исполнения арендатором ФИО своих обязанностей по договору, администрация находит наличие оснований для применения положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и требует судебной защиты нарушенного имущественного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

Истец администрация Лужского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, воспользовалась правом, предусмотренным ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчику ФИО судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу регистрации. По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, при этом направленные судебные извещения возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения». Данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчика по правилам ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Ранее порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливался п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. Договору присвоен №. (л.д. 5-9)

Согласно пункту 3.1 договора аренды годовая сумма арендной платы за участок определена протоколом N 1/1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона и составляет 176 775 руб. Размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Пунктом 3.2. договора аренды определено, что задаток в размере 44175 руб., внесенный арендатором в соответствии с чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты стоимости годовой арендной платы за земельный участок. За вычетом суммы задатка арендатор оплачивает посредством единовременного перечисления в срок не позднее 10 дней со дня подписания протокола N 1/2 от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 132 600 рублей на расчетный счет, указанный в пункте 3.5 договора (п. 3.3).

В соответствии с условиями договора последующие платежи арендной платы перечисляются не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на счет администрации Лужского муниципального района по реквизитам, указанным в договоре.

Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 3.6).

Пунктом 5.2 предусмотрено, что в случае нарушения срока и размера внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 6.3.2 при возникновении задолженности по арендной плате за земельный участок более чем за 6 месяцев договор может быть расторгнут по решению суда.

Право аренды ФИО на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. (л.д. 17-18)

Факт принятия земельного участка ответчиком подтвержден условиями договоров аренды - пунктом 1.2, в соответствии с которым договор является актом приема-передачи спорного земельного участка. (л.д. 5)

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно представленному администрацией расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период действия договора составляет 397743 руб. 75 коп., в том числе задолженность за 2023 год – 176 775 руб. 02 коп., за 2024 год – 176 775 руб., за 2025 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 44 193 руб. 75 коп.

В силу п. 4.4.9 договора аренды арендатор принял обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом расчета усматривается, что пени в соответствии с п. 5.2 условий договора аренды в общей сумме 247 882 руб. 74 коп. рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности, возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 44193 руб. 75 коп.

Вместе с тем, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из анализа условий договора следует, что размер неустойки, подлежащих начислению на сумму просроченной арендной платы, составляет 0,15 % за каждый день просрочки, что составляет более 54 % годовых.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что установленная процентная ставка является злоупотреблением правом со стороны истца в ущерб интересам ответчика, поскольку указанный размер не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота.

При снижении суммы неустойки суд также сопоставляет заявленную ко взысканию сумму неустойки с размером основного долга по арендным платежам, сроками возврата арендных платежей.

Таким образом, истец в течение продолжительного времени правом на взыскание арендной платы не воспользовался, мер по возврату денежных средств не предпринял. Тем самым, имея реальную возможность принять разумные меры к уменьшению убытков, вызванных неправомерным пользованием ответчиком денежными средствами, способствовал увеличению продолжительности периода пользования последним этими средствами.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, принимая во внимание соотношение суммы неустойки и просроченного долга по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что сумма пеней превышает сумму возможных убытков, в связи с чем явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, суд считает необходимым снизить требуемую истцом неустойку до 20 000 руб., полагая такой размер неустойки справедливым и соответствующим последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация, реализуя свое право на досрочное расторжение договора, предусмотренное п. 6.2, направила ответчику претензию, в которой ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора, выразила намерение его расторгнуть.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГКРФ).

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды подлежит расторжению.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, требования истца в возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема – передачи также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные судом действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая реальную возможность ответчика совершить определенные судом действия, характер и объем подлежащих проведению работ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. (за требования неимущественного характера), в размере 17913 руб. (за требования имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО , страховой номер индивидуального лицевого счета №, в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 397 743 руб. 75 коп, пени в сумме 20 000 руб.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью 2500 +/- 18 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Осьминское сельское поселение, д. Славянка, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО .

Обязать ФИО вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Славянка, <адрес>, №, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда

В удовлетворении заявленных требований в остальной части, отказать.

Взыскать с ФИО в пользу местного бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в общей сумме 20 913 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года

Председательствующий: