Решение № 2-124/2025 2-124/2025(2-2347/2024;)~М-1957/2024 2-2347/2024 М-1957/2024 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-124/2025

23RS0015-01-2024-003132-34 INCLUDEPICTURE "D:\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу №2-124/2025


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «18» июня 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, з/лица: ФИО4, ФИО5, Управляющая компания № 1 г. Ейска, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменении в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и согласно уточненным исковым требованиям просит внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения, площади, конфигурации и координат: земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №: по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>), земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>) согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6)

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 968 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 2137 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202203:5 по <адрес> в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 506 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202203:5 по <адрес> в <адрес> края внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №: по <адрес>, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести сведения в ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 928 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №: по <адрес> края согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) произвести постановку его на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>) в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести сведения в ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 24 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>) в <адрес> края согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) произвести постановку его на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202203: под гаражным боксом № по <адрес>) в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести сведения в ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 24 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202203: под гаражным боксом № по <адрес>) в <адрес> края согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) произвести постановку его на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель 3/лица: Управляющей компании № 1 г. Ейска-директор ФИО7, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

З/лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимости: здание с кадастровым номером №, площадью 132,4 кв.м., назначение: жилой дом; здание с кадастровым номером №, площадью 117,2 кв.м., назначение: жилой дом, здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, угол <адрес> (л.д. 16-18).

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес>, находящегося в собственности ФИО5, ФИО4 (л.д. 170-174), с земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес>, с видом разрешенного использования «для многоквартирной застройки», с земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес>, находящегося в собственности ФИО3 и земельным участком кадастровый № по <адрес>, находящимся в собственности ФИО2(л.д. 36-63).

Определением Ейского городского суда от 21.10.2024 года по делу назначена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ земельных участков (л.д. 32-34).

Согласно представленного заключения эксперта ФИО6 № 23/42/2025-149 от 02.04.2025 года, фактические на момент проведения исследования границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (общая межа), от фасадной части земельных участков в глубь, проходит по стене строения (жилого дома) с кадастровым номером № по <адрес>, и далее по забору до тыльной части земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Фактические на момент проведения исследования границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес> полученные с помощью геодезических измерений и линейных промеров, не соответствуют границам по сведениям ЕГРН (единого Государственного реестра недвижимости), образовывая в сторону земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> отступ в 20 кв.м. Эксперт пришел к выводу о наличие в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений относительно местоположении границы контура исследуемого земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером №, в части общей границы (межи) с земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>, что указывает на наличие признаков реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Фактические на момент проведения исследования границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (общая межа), проходят по в тыльной части земельных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> проходят по стенам объектов капитального строительства (кирпичных гаражей) расположенных сблокировано.

По результатам расчетов экспертом установлено, что фактические на момент проведения исследования границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, полученные с помощью геодезических измерений и линейных промеров, не соответствуют границам по сведениям ЕГРН (единого Государственного реестра недвижимости), образовывая в сторону земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> отступ в 54 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о наличие в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений относительно местоположении границы контура исследуемого земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером №, в части общей границы (межи) с земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>, что указывает на наличие признаков реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Фактические на момент проведения исследования границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка по <адрес> (общая межа), проходят по правой меже земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка по <адрес> проходят по стенам объектов капитального строительства расположенных на земельном участке по <адрес>, а так же по отмосткам (мощениям) объектов капитального строения расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

По результатам расчетов экспертом установлено, что фактические на момент проведения исследования границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка по <адрес>, полученные с помощью геодезических измерений и линейных промеров, не соответствуют границам по сведениям ЕГРН (единого Государственного реестра недвижимости), образовывая в сторону земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> отступ в 54 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о наличие в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений относительно местоположении границы контура исследуемого земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером №, в части общей границы (межи) с земельным участком по <адрес> в <адрес>, что указывает на наличие признаков реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Фактические на момент проведения исследования границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка по <адрес> (общая межа), проходят по левой относительно фасада меже земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. Фактические границы земельного участка № по <адрес> и земельного участка по <адрес> проходят по стенам объектов капитального строительства, расположенных на данных земельных участках.

Фактическая межевая граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка по <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН, несоответствие выражается в том, что согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № земельный участок по <адрес> в <адрес> не имеют общей межевой границы, (отсутствует информация об общей границе с земельным участком по <адрес>), фактически земельные участки имеют общую границу (межу) от т.18 до т.19.

Настоящим исследованием установлено, что фактические на момент проведения исследования граница земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в тыльной части имеет общую межу с гаражными боксами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> «для многоквартирной жилой застройки и органов обязательного социального страхования». Использование земельного участка с видом разрешенного использования «для многоквартирной жилой застройки и органов обязательного социального страхования», для размещения гаражных боксов не соответствует его целевому назначению. Эксперт приходит к выводу о том, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № по <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН.

Несоответствие выражается в том, что в ЕГРН не учтены сведения о земельном участке под гаражными боксами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, доступ к которым осуществляются с земель общего пользования <адрес> через земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Для устранения выявленных в результате исследования несоответствий необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения, площади и координат земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №5, по <адрес>, а так же установить в соответствии с действующим законодательством границы земельного участка по <адрес>, и гаражных боксов расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 70-151).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона № 221 - ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснования отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 07 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 22 Требований для подготовки межевого плана, установленных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее Требований), используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. При этом, в соответствии с пунктом 26 Требований к подготовке межевого плана если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпункте 4 пункта 22 Требований, подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено несоответствие фактических границ земельного участка, расположенного по <адрес>, со сведениями внесенными в ЕГРН, устранить имеющиеся несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с не желанием ответчиков, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения, площади, конфигурации и координат: земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №: по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>), земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>) согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6)

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 968 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 2137 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №5 по <адрес> в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 506 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения площади и конфигурации земельного участка согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №: по <адрес> в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести сведения в ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 928 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №: по <адрес> в <адрес> края согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) произвести постановку его на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>) в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести сведения в ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 24 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>) в <адрес> края согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) произвести постановку его на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>) в <адрес> края, установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести сведения в ГКН и ЕГРН, считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 24 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №: под гаражным боксом № по <адрес>) в <адрес> края согласно схемы-чертежа земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) произвести постановку его на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для: изготовления межевых планов на вышеуказанные земельные участки, для внесения изменений в сведения ЕГРН, постановке на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 без заявлений собственников и заинтересованных лиц

Схему-чертеж земельных участков (графическое приложение № 7 заключения эксперта ФИО6) считать неотъемлемой частью решения суда.

Председательствующий: