Решение № 2-245/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-245/2017

дело №–245/2017 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации на том основании, что согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> истица является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которая была передана в личную собственность. Однако в указанном договоре на первой странице указана еще и дочь истицы, которая была на тот момент несовершеннолетняя, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В 2005 году дочь истица достигла совершеннолетнего возраста и знала, что данная квартира приватизирована на истицу, но никаких заявлений с ее стороны, ни в 2005 году, ни спустя не поступало, никакого желания стать участником приватизации спорной квартиры и получить в собственность часть жилого помещения с ее стороны не было. В декабре 1993 года спорная квартира зарегистрирована по праву собственности в БТИ <адрес> за истицей, ФИО1 под номером 3047, однако указанный договор не был зарегистрирован в регистрационных органах – регистрационной палате.

При обращении в регистрационные органы для регистрации объекта недвижимости и получении свидетельства о праве собственности, было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса кто является собственником квартиры, так как в договоре на приватизацию имеются разночтения, в виду того, что дочь не является участником приватизации, а всего лишь указана в заявлении о передаче в собственность жилого помещения на первой странице договора на приватизацию жилого помещения. Дочь истицы, ФИО2 /после брака ФИО10/ не претендует на участие в приватизации в спорной квартире и не возражает, чтобы спорная квартира была признана собственностью истицы в порядке приватизации.

Кроме этого в ходе кадастровых работ в отношении объекта недвижимости выявлено несоответствие общей площади квартиры в договоре приватизации и с кадастровой выписке из ЕГРН. В выписке из ЕГРН общая площадь квартиры указана с учетом лоджии и балкона. <адрес> квартиры без учета лоджии и балкона составляет после обследования 47,7 кв.м. В договоре на приватизацию указана общая площадь 47,71 кв.м. В настоящее время истица желает надлежащим образом оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании указала, что оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 18.10. 1993 года, утвержденного постановлением Главы администрации <адрес>, ФИО1 была передана в личную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 47,71 кв.м., в том числе жилой площадью 27,58 кв.м.

На первой странице вышеуказанного договора в качестве стороны указана: ФИО2 /после брака ФИО10/ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако спорная квартира была передана в личную собственность ФИО1, как указано на третьей странице договора на приватизацию (л.д.5).

Согласно справке ООО «Геокадастр 67» усматривается, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет без учета лоджии и балкона 47,7 кв.м.

Из представленных сведений об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что спорная квартира находится по вышеуказанному адресу, на первом этаже, общая площадь 47,7 кв.м.

Также ФИО10 / до брака ФИО2/ Е.В. в суде пояснила, что не возражает признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за ФИО1

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеуказанных норм права, а также доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о том, что истица имеет право на получение спорного жилого помещения в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО9