Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-467/2017

Дело№2-467/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с пристроем, признании права собственности,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с пристроем, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же собственником земельного участка по указанному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвела переустройство – пристрой дома. Общая площадь дома до перепланировки составляла 38,50 кв.м., после перепланировки – 52,8 кв.м., жилая площадь 38.3 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить договор купли-продажи дома, при оформлении сделки работниками БТИ установлено несоответствие фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела – на земельном участке возведен пристрой дома. Поскольку на возведение пристроя дома разрешительной документации нет, то данное строение является самовольным. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит разрешить сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии с пристроем площадью 14,5 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Талицкого городского округа.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с учетом нового пристроя площадью 14,5 кв.м., общей площадью дома 52.8 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ по заявленным ранее доводам.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях о признании за ней права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя.

Представитель ответчика Администрации Талицкого городского округа Соколов В.С., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Управления ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.60-61), от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает (л.д.29).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора и копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2004(л.д.5,20).

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки (л.д.6).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Туринское Бюро технической инвентаризации» (кадастровый инженер ФИО2), установлены несоответствия фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела: возведен теплый пристрой к жилому дому, разрешение на строительство теплого пристроя отсутствует. Общая площадь здания стала составлять 52,8 кв.м. Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-23).

Согласно техническому заключению от июля 2017 года, составленному ООО «Архстройинвест», проведенная реконструкция жилого дома с пристроем по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома и не нарушает строительные нормы и правила. Проведенная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном жилом доме. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены (л.д.64-76).

Учитывая, что самовольная постройка осуществлена собственником земельного участка, на котором возведена постройка, собственник (истец) имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, так как земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с пристроем, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом нового теплого пристроя площадью 14,5 кв.м., общей площадью дома 52,8 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.