Решение № 2-684/2019 2-684/2019~М-605/2019 М-605/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-684/2019

дело № 2-684/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Юровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имуществом Администрации муниципального образования Ширинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленным требованиям, на основании заключенного 23 ноября 2004 года договора № 334, ответчику был передан в аренду земельный участок<адрес>, пгт.Жемчужный, <адрес>, для размещения кафе. Однако ответчик не исполнил обязанности по уплате арендной платы по договору за 2018 год, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате в размере 35 272 руб. 47 коп. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме 9 523 руб. 56 коп. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит расторгнуть договор аренды, ссылаясь на существенное неисполнение ответчиком условий данного договора.

В судебном заседании истцом, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал. В ходе досудебной подготовки было установлено, что ее местонахождение на текущий момент неизвестно. Суд, руководствуясь ст.119 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по последнему известному месту его проживания.

Привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Юрова Ю.В. возразила по существу иска, указав, что позиция ответчика ей неизвестна.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из представленного в материалах дела договора № 334, заключенного 23 ноября 2004 года, а также приложенных к нему акта приема-передачи земельного участка и расчета арендной платы за пользование земельным участком, следует, что администрацией муниципального образования Ширинский район предоставлен ФИО2 в аренду на срок с 21 мая 2003 года по 21 мая 2052 года земельный участок площадью 343 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения кафе.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

12 апреля 2005 года осуществлена государственная регистрация данного договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих.

Согласно п. 2.2 договор указанного выше Договора аренды заключен между сторонами на срок с 21 мая 2003 года по 21 мая 2052 года.

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 5 512 руб. 07 коп.

В свою очередь, п. 2.9 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

При этом п. 2.10 данного Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обоснования величины заявленных требований истцом представлены к материалам дела расчеты по договору №334, согласно которому размер арендной платы за 2018 год составил 35 272 руб. 47 коп., исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки в соответствии с Постановлением Правительства РХ № 05 от 23 января 2008 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Оснований сомневаться в достоверности представленного расчета у суда не имеется.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

По мнению суда, представленный истцом расчет пени в сумме 9 523 руб. 56 коп., основан на положениях договора, фактических обстоятельствах неисполнения арендатором обязательства, не содержит арифметических ошибок.

Величина заявленной к взысканию задолженности по арендной плате и пени со стороны ответчика не оспорена. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Ширинского района Республики Хакасия от 31 января 2019 года подтверждается неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы по указанному выше договору более двух раз за период с 16 ноября 2017 года по 29 января 2019 года.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке по вышеуказанному адресу объект недвижимости снят с кадастрового учета 05 декабря 2018 года.

Таким образом, исходя из условий договора, с учетом вышеизложенных норм закона и установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленное истцом требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе и обосновано по сути.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу требований п. 19 ч.1 ст.333/36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 343 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения кафе, заключенный 23 ноября 2004 года между Администрацией муниципального образования Ширинский район и ФИО2.

Указанное решение является основанием для исключения записи, об обременении данного земельного участка арендой, из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате в размере 35 272 (тридцать пять тысяч двести семьдесят два) руб. 47 коп., пеню в размере 9 523 (девять тысяч пятьсот двадцать три) руб. 56 коп., а всего 44 796 (срок четыре тысячи семьсот девяносто шесть) руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения – с 19 сентября 2019 года.

Председательствующий Н.А. Лейман