Решение № 2-3196/2019 2-3196/2019~М-3054/2019 М-3054/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3196/2019

Дело № 2-3196/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года город Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело искуФИО2 и ФИО1 Администрации городского округа Серпухов о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2 иФИО1 обратились в суд с иском, в котором просят установить переход к ним прав и обязанностей арендаторов: В. и О., по договору аренды <номер> от 02 декабря 2003г. неделимого земельного участка площадью 18464 кв.м. кадастровый <номер>, расположенного по адресу<адрес> и зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 07.02.2004г. <номер>, исключить ООО Фирма «Кнор» из числа арендаторов по указанному договору аренды.

Свои требованияистцымотивируют тем, что в равных долях являются наследниками после смерти своих родителей:О., умершего 05.03.2007 иТ., умершей 28.12.2007. В состав наследства, открывшегося после смерти родителей истцов, вошли объекты недвижимости и имущественные права, принадлежавшие наследодателям на день смерти, а именно: комплекс нежилых зданий (проходной пункт, прачечная, столярная мастерская, склад заполнителя, две основных пристройки),расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, Борисовское шоссе, ОАО «Серпуховский завод ЖБИ», а также право аренды на земельный участок общей площадью 18464 кв.м, кадастровый<номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, Бутурлинский с.о., район Борисовское шоссе, по договору аренды неделимого земельного участка от 02.12.2003 №325, заключенного наследодателями с администрацией Серпуховского муниципального района, и зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 07.02.2004, устанавливающего срок аренды на 47 лет, то есть до 01.12.2050. Для внесения изменений в договор аренды в части замены стороны арендатора по договору на истцов как наследников, последние обратились к арендодателю - в администрацию городского округа Серпухов. На заявление истцов администрация городского округа Серпухов письмом от 04.07.2019 за №1.1.21/4006 исх. сообщила, что администрацией был подготовлен проект постановления о предоставлении истцам в аренду без проведения торгов земельного участка и направлен пакет документов для согласования данного решения в Министерство имущественных отношений Московской области. На основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 17.06.2019 №85-3 (п.250) принято решение об отказе в согласовании проекта постановления по причине отсутствия оснований, предусмотренных ст.39.6 ЗК РФ для предоставления истцам земельного участка в аренду без проведения торгов, а также отсутствия документов, подтверждающих включение права аренды на земельный участок в состав наследства. С учетом указанного администрация городского округа Серпухов отказала в принятии положительного решения по обращению истцов. Решением Серпуховского городского суда от 21.08.2019г., вступившего в законную силу 27.09.2019г., по административному делу по административному иску истцам ФИО2 и ФИО1 в удовлетворении требования о признании незаконными вышеназванных решений администрации г.о. Серпухов и Министерства имущественных отношений Московской области отказано по той причине, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права: истцам следовало заявить требование, соответствующее нарушенному праву, по факту непринятия решения по существу заявления от 04.04.2019г. о переводе прав и обязанностей по договору аренду. До настоящего времени администрация г.о. Серпухов заявление истцов о переводе прав и обязанностей арендаторов по договору аренды в связи с правопреемством в порядке наследования по существу не рассмотрела, соответствующего соглашения о замене стороны арендатора с истцами, которое служит основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости, не заключила. При обращении к нотариусу для оформления наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды, нотариус также отказал истцам в совершении данного нотариального действия по причине невозможности определить размер наследственной массы для выдачи свидетельства, поскольку согласно условий договора аренды помимо наследодателей истцов арендатором земельного участка также являлось юридическое лицо – Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Кнор» в лице генерального директора О., которое по сведениям ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность в связи с исключением из реестра как недействующего юридического лица, на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. При указанных обстоятельствах, истцы в ином, кроме как в судебном порядке, защитить свои права и оформить переход прав и обязанностей по договору аренды, возможности не имеют.

ИстцыФИО2 ФИО1, их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Администрация городского округа Серпухов Московской области, извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по договору аренды неделимого земельного участка<номер>, заключенному 02 декабря 2003 года между арендодателем Администрацией Серпуховского района, и арендаторами ООО фирма «КНОР» в лице генерального директораО., индивидуальным предпринимателемТ. и О., арендаторам предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 18464 кв.м. кадастровый <номер>, в районе Борисовского шоссе, для размещения производства продуктов питания, сроком на 47 лет: с «02» декабря 2003 года по «01» декабря 2050 года. Данный договор зарегистрирован 07.02.2004 Московской областной регистрационной палатой заномером 50-01/32-01/2004-180.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок <номер>, площадью 18464 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, Бутурлинский с.о., в районе Борисовского шоссе, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под производство, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде договора аренды, зарегистрированного 07.02.2004 за<номер> на срок с 02.12.2003 по 01.12.2050, в пользуО., Т., ООО фирма «КНОР» на основании договора аренды земельного участка от 02.12.2003 № 325.

Из материалов дела усматривается, что до истечения срока действия договора аренды арендаторы О. и Т. умерли, ООО Фирма «КНОР» прекратило существование.

ИстцыФИО2 иФИО1 являются наследниками к имуществу умершей 28 декабря 2007 года материТ. умершего 05 марта 2007 года отцаО..

В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права за истцами на основании свидетельств о праве на наследство по закону, решений суда о признании права собственности в порядке наследования, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 у каждого, на проходной пункт площадью 11,8 кв.м., прачечную площадью 143,1 кв.м., столярную мастерскую площадью 372,5 кв.м., склад заполнителя площадью 196,2 кв.м., основную пристройку площадью 19,7 кв.м., основную пристройку площадью 9,9 кв.м., о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости.

28.01.2018 года ООО Фирма «КНОР» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо, в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером <номер> от 29.01.2018 о прекращении юридического лица, что следует из выписки из Выписки ЕГРЮЛ от 05.07.2019 №389В/2019. Правопреемники ООО Фирма «КНОР» отсутствуют.

09.11.2018 годаО.через Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» (МАУ «МФЦ») обратился в Л.В. городского округа Серпухов Московской области с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов», в котором просил внести изменение в договор аренды земельного участка от 02.12.2003 № 325 на земельный участок с <номер>, площадью 18464 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе Борисовского шоссе, в части исключения из числа арендаторов ООО Фирма «Кнор» в связи с прекращением деятельности юридического лица, и заменой арендаторов: Т. и О. на наследников: ФИО2 и ФИО1

Из письма Л.В. городского округа Серпухов Московской области от 15.03.2019 года за №1.1.21/1522исх. следует, что данное обращение оставлено без удовлетворения в связи с отказом Министерства имущественных отношений Московской области в согласовании проекта постановления Л.В. городского округа Серпухов о предоставлении земельного участка с кадастровым <номер> в аренду без проведения торгов, по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве аренды на указанный земельный участок.

04.04.2019ФИО1 через МАУ «МФЦ» обратилась в Администрацию городского округа Серпухов Московской области с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов», в котором просила внести изменения в договор аренды земельного участка от 02.12.2003 № 325 на земельный участок с <номер>, площадью 18464 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе Борисовского шоссе, в связи с прекращением деятельности юридического лица и наследованием.

Как следует из ответа администрации городского округа Серпухов Московской области от 04.07.2019 года за №1.1.21/4006исх., по данному обращению администрацией городского округа Серпухов был подготовлен проект постановления о предоставлении ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым <номер> в аренду, и направлен для согласования в Министерство имущественных отношений Московской области. На основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 17.06.2019 №85-З (п.250), учитывая отсутствие оснований, предусмотренных ст.39.6 Земельного кодекса РФ для предоставления заявителю земельного участка в аренду без проведения торгов, а также отсутствие документов, подтверждающих включение права аренды на земельный участок в состав наследственной массы, принято решение об отказе в согласовании проекта постановления Л.В. городского округа Серпухов Московской области. В связи с изложенным указано, что принятие положительного решения по данному вопросу не представляется возможным.

Решением Серпуховского городского суда от 21 августа 2019 года отказано в удовлетворении административного искового заявления ФИО2, ФИО1 о признании незаконными решения Администрации городского округа Серпухов Московской области от 04.07.2019 №1.1.21/4006исх об отказе в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым <номер>, решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области Министерства имущественных отношений Московской области от 17.06.2019 об отказе в согласовании проекта постановления администрации г.о. Серпухов о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым <номер>. Решение суда вступило в законную силу 27 сентября 2019 года.

В материалы дела представлено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 16 октября 2019 года регистрационный № 608, согласно которого нотариус Серпуховского нотариального округа Московской области Ж. отказал истцам в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего 05.03.2007 года О. и умершей 28 декабря 2007 года Т., на права и обязанности по договору аренды неделимого земельного участка от 02 декабря 2003 года №325, по тем основаниям, что невозможно определить размер наследственной массы для выдачи указанных свидетельства.

Истцы ФИО1 и ФИО2 несут расходы по содержанию земельного участка, оплачивают арендную плату за земельный участок, предоставленный по договору аренды неделимого земельного участка №325 от 02 декабря 2003 года, что подтверждается представленными квитанциями и определением Серпуховского городского суда от 07 июля 2016 года.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускаются настоящим Кодексом или другими законами.

Из разъяснений, приведенных в п.п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных средств). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

В силу статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичное положение изложено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момент (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно статьям 606, 607, 610 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2 статьи 617 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренду переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства в их взаимосвязи следует, что право аренды земельного участка является имущественным правом, которое может включаться в состав наследства, если законом или договором не предусмотрено иное.

Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из договора аренды земельного участка №325 от 02 декабря 2003 года, заключенного между Администрацией Серпуховского района и наследодателями истцов, договор не обусловлен личными качества арендаторов и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендаторов срок действий указанного договора аренды не истек.

При таких обстоятельствах к истцамФИО2,ФИО1, которые приняли наследство, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего О. и умершей Т., на основании которых за ними зарегистрировано право собственности в порядке наследования на объекты недвижимости, соответственно, в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, после смертиО.иТ. к истцамв порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договора аренды неделимого земельного участка №325, заключенный 02 декабря 2003 года, а также предусмотренное статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вступление в действующий договор аренды - договор аренды неделимого земельного участка№325, заключенный 02 декабря 2003года.

Разрешая заявленные исковые требования, оценивая все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание положения указанных правовых норм, суд, приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку в силу прямого законодательного предписания в п.2 ст.617 ГК РФ смерть арендатора влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности арендатора переходят к его наследникам. Договор аренды неделимого земельного участка <номер> от 02 декабря 2003 года на момент смерти арендаторов О. и Т. арендодателем расторгнут не был, в судебном порядке недействительным не признавался. Истцы являются единственными наследниками после смерти О. и Т., наследство после их смерти приняли в установленном законом порядке. Доказательств в опровержении указанных обстоятельств стороной ответчика не представлено. Таким образом, судом не установлено правовых оснований для отказа истцам в переходе к ним, как к наследникам арендаторов, прав и обязанностей по действующему договору аренды неделимого земельного участка №325 от 02 декабря 2003 года судом.

При этом, права и обязанности ООО Фирма «Кнор» подлежат прекращению, а данное юридическое лицо исключению из числа арендаторов по договору аренды, поскольку в силу пункта 2 статьи 64 ГК РФ исключение организации из ЕГРЮЛ по решению налогового органа подходит под признаки гражданско-правового понятия ликвидации: то есть, прекращает существование организации; права и обязанности организации к другим лицам не переходят.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Установить переход к ФИО2 и ФИО1 прав и обязанностей арендаторов: В. и О. по договору аренды №325 от 02 декабря 2003г. неделимого земельного участка площадью 18464 кв.м. кадастровый <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, Бутурлинский с.о., район Борисовское шоссе, и зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 07.02.2004г. <номер>.

Исключить ООО Фирма «Кнор» из числа арендаторов по договору аренды № 325 от 02 декабря 2003г. неделимого земельного участка площадью 18464 кв.м. кадастровый <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, Бутурлинский с.о., район Борисовское шоссе, и зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 07.02.2004г. <номер>;

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе прав и обязанностей арендаторов: В. и О. к ФИО1 и ФИО2, и исключении ООО Фирма «Кнор» из числа арендаторов по указанному договору аренды неделимого земельного участка (запись о государственной регистрации права от 07.04.2004 <номер>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.