Решение № 2-5320/2017 2-5320/2017~М-5303/2017 М-5303/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-5320/2017

Дело № 2-5320/5-2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 28 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Василенко И.В.,

при секретаре Гороховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являясь владельцем Закладной, обратилось в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано о том, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КБ «Русский ипотечный банк» и ФИО1, заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 182 000 рублей на срок 162 месяца для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1», что подтверждается записью в закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ При этом ежемесячный платеж по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся. Условия кредитного договора были нарушены заемщиком в декабре 2016 г., январе, феврале, марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре, октябре 2017 г. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры 2 485 000 руб. На основании чего просили взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № в сумме 2 378 959 руб. 55 коп., в том числе: 24 405 руб. 61 коп. – пени, 2 159 964 руб. 37 коп. – основной долг, 194 589 руб. 57 коп. – проценты. Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 988 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 094 руб. 80 коп.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения, не явился, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие АО «АИЖК».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что по условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» предоставил ФИО1 кредит в размере 2 182 000 рублей на срок 162 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1.4. кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.

Согласно ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Как следует из представленных суду доказательств, в настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается записью в закладной.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящиеся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора (п. 3), а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производится.

На основании ст. 330 ГК РФ, с учетом требований п.5.2. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процент за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. Указанные требования ответчиком выполнены не были, ответа банку на указанное требование ответчик ФИО1 не представил.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.1. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суду представлены доказательства, подтверждающие, что условия кредитного договора были нарушены заёмщиком ФИО1 в декабре 2016 г., январе, феврале, марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре, октябре 2017 г.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры 2 485 000 руб.

Соответственно начальная продажная стоимость предмета ипотеки составляет 1 988 000 рубля 00 копеек, то есть 80 % от 2 485 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 094 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2013-1» задолженность по кредитному договору № в размере 2 378 959 руб. 55 коп., в том числе: 24 405 руб. 61 коп. – пени, 2 159 964 руб. 37 коп. – основной долг, 194 589 руб. 57 коп. – проценты.

Обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торговрасположенную по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 988 000 рубля 00 копеек (80 % от рыночной стоимости указанной в заключении эксперта).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 094 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска – 09.01.2018 года.

Судья