Решение № 2-4653/2017 2-4653/2017~М-4007/2017 М-4007/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4653/2017

Дело № года
РЕШЕНИЕ СУДА именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуркан С. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Цуркан С.Е. обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании исковых требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрофСтрой» и Цуркан С. Е. был заключен Договор № уступки прав (требований) и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «СтройКапитал» и ООО «ПрофСтрой».

В соответствии с п. 3.1. Договора № стоимость квартиры № составила сумму в размере <данные изъяты>

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору уступки прав требований в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и Цуркан С. Е. было подписано Соглашение о расторжении Договора №-Ю/ДДУ/СК/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого помещения (квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и Цуркан С. Е. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция №, этаж №, № квартиры №, число комнат №, площадь 28,6кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора №, стоимость квартиры № составила сумму в размере <данные изъяты>

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору уступки прав требований в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом об исполнении финансовых обязательств по Договору № участия строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома не осуществляется.

Просит суд: признать за Цуркан С. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Чадыр-Лунга Молдавской ССР, зарегистрированная по месту пребывания по адресу: <адрес>, право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью 28,6 кв.м., расположенной в секции 3 на 10 этаже.

Истец Цуркан С.Е. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Цуркан С.Е. – Курсков А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПрофСтрой» и Цуркан С. Е. был заключен Договор № уступки прав (требований) и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «СтройКапитал» и ООО «ПрофСтрой».

В соответствии с п. 3.1. Договора № стоимость квартиры № составила сумму в размере <данные изъяты>

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору уступки прав требований в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и Цуркан С. Е. было подписано Соглашение о расторжении Договора №-Ю/ДДУ/СК/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого помещения (квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и Цуркан С. Е. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция №, этаж №, № квартиры №, число комнат 1, площадь 28,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора № стоимость Квартиры № составила сумму в размере 1 <данные изъяты>

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору уступки прав требований в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ., а также Актом об исполнении финансовых обязательств по Договору № участия строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

Квартира в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (28,6кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (40195,8 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде квартиры в 17–ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, составляет <данные изъяты>

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, требования истца Цуркан С.Е. к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке <данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», имеющий кадастровый № - №, по адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью 28,6кв.м., расположенной в секции 3 на 10 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья