Решение № 2-1346/2019 2-152/2020 2-152/2020(2-1346/2019;)~М-1327/2019 М-1327/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1346/2019

УИД23RS0033-01-2019-001901-74

Дело № 2-152/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 25 февраля 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просила:

- признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 108,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 68,4 кв.м с кадастровый номер <номер> и земельный участок площадью 4135 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 12.07.2007, свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2007 и выписками из ЕГРН от 19.09.2019 и 06.08.2019.

Истица своими силами и за свой счет произвела реконструкцию жилого дома, путем возведения жилой пристройки к нему, литер а1 площадью 43,8 кв.м, в результате чего площадь дома изменилась с 68,4 кв.м до 108,9 кв.м.

На момент возведения жилой пристройки (2008 года) действовала «дачная амнистия» и истица полагала, что сможет зарегистрировать право в упрощенном порядке, путем подачи декларации.

Обратившись в регистрирующий орган для оформления прав собственности на реконструированный жилой дом, истица получила разъяснение, что в административном порядке зарегистрировать права невозможно, так как до начала реконструкции она не получила разрешение на реконструкцию жилого дома.

В судебное заседание представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО3 поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 68,4 кв.м с кадастровый номер <номер> и земельного участока площадью 4135 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 12.07.2007, свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2007 и выписками из ЕГРН от 19.09.2019 и 06.08.2019.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь данного жилого дома составляет 68,4 кв.м.

В целях улучшения своих жилищных условий истицей ФИО1, без получения необходимых разрешений, была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь данного жилого дома изменилась с 68,4 кв.м до 108,9 кв.м.

Как следует из технического паспорта, выданного 07.08.2019 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району, жилой дом Литер А, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 108,9 кв.м, в том числе жилую – 34,0 кв.м, инвентарный номер 6932.

Согласно заключению эксперта №5/20 ИП <Б.Ю.В.> о соответствии домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от 29.01.2020, техническое состояние здания жилого дома (литер А) с подвалом (литер Под/А), отапливаемой пристройкой (литер а1) общей площадью 108,9 кв.м, и его расположение в границах земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требования строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, которым истица ФИО1 владеет на законном основании, реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей ФИО1 исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 108,9 кв.м, в том числе жилой площадью 34,0 кв.м с кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов