Решение № 2-2561/2025 2-2561/2025~М-1729/2025 М-1729/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-2561/2025

30RS0001-01-2025-003866-64

№ 2-2561/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Бековой З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, Субботина ФИО12, ФИО5 ФИО13 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, судебных расходов, прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, Субботину ФИО16, ФИО5 ФИО17 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка, судебных расходов, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 5, расположенная по адресу: <...>.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 22.12.2021 года № 2751-р многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 10.12.2024 года суд обязал администрацию МО «Городской округ город Астрахань» в течение одного месяца совершить действия, направленные на изъятие земельного участка и жилых помещений в данном доме 93 по ул. Свердлова г. Астрахани.

С учетом положений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средства казны МО «Городской округ город Астрахань» выкупную стоимость изъятого имущества: в пользу ФИО2 выкупную стоимость изымаемого имущества за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., долей общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты, связанные с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате отчета об оценке <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО3 выкупную стоимость изымаемого имущества за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., долей общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты, связанные с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате отчета об оценке <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО4 выкупную стоимость изымаемого имущества за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., долей общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты, связанные с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО5 выкупную стоимость изымаемого имущества за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., долей общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты, связанные с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; прекратить право собственности истцов на указанную квартиру после выплат администрацией данных денежных средств.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском, в котором просит после выплаты ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 денежных средств, признать право собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на квартиру № 5, расположенную по адресу <...>.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО6 требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ФКУ администрации МО «Городской округ город Астрахань» ФИО7 возражал против заявленных требований.

Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей совместной собственности имеют квартиру № 5, расположенную по адресу: <...>.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 22.12.2021 года № 2751-р многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 10.12.2024 года суд обязал администрацию МО «Городской округ город Астрахань» в течение одного месяца совершить действия, направленные на изъятие земельного участка и жилых помещений в данном доме 93 по ул. Свердлова г. Астрахани. Однако решение до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно отчету ООО «Бизнес-Эксперт» № 01.04032025 от 04.03.2025 года стоимость подлежащего изъятию у истцов имущества, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости изъятого недвижимого имущества.

Согласно экспертному заключению № 07.0115-2025 от 23.06.2025 года, выполненному ООО УК «Лайт-Инвест», рыночная стоимость квартиры № 5 по адресу: <...>, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты> руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

Данное экспертное заключение в судебном заседании поддержал эксперт ФИО8

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов на основании ст.ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям расходы на оплату отчета об оценке, по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя - в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате отчета об оценке <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате отчета об оценке <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. доказательства несения указанных расходов имеются в материалах дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объекты, расположенные по адресу: <...>, утратили свои свойства, как объекты недвижимости и они не могут быть использованы по своему назначению, имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за истцами и признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, Субботина ФИО20, ФИО5 ФИО21 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, судебных расходов, прекращении права собственности, встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, Субботину ФИО24, ФИО5 ФИО25 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу в пользу ФИО1 ФИО26 выкупную стоимость изымаемого имущества за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., долей общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты, связанные с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате отчета об оценке <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу в пользу в пользу ФИО1 ФИО27 выкупную стоимость изымаемого имущества за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., долей общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты, связанные с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате отчета об оценке <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу в пользу в пользу Субботина ФИО28 выкупную стоимость изымаемого имущества за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., долей общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты, связанные с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу в пользу в пользу ФИО5 ФИО29 выкупную стоимость изымаемого имущества за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., долей общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты, связанные с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, Субботину ФИО32, ФИО5 ФИО33 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру № 5, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...>, за ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО4 ФИО36, ФИО5 ФИО37 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на квартиру № 5, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.

Судья: