Решение № 2-706/2021 2-706/2021~М-641/2021 М-641/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-706/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2021 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/2021 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, утверждении конфигурации границ, местоположения и площади земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, утверждении конфигурации границ, местоположения и площади земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В едином государственном кадастре недвижимости имеются сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир» к кадастровому инженеру ФИО5

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на 18 кв.м., и составила 234 кв.м.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Также при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №. Величина смещения границы земельного участка находится за пределами (10см) нормативной точности определения координат характерных точек границ земель населенных пунктов.

Граница земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН установлена с реестровой ошибкой, без учета существующих на местности ограждений, а также без учета возведённых на участке истца и принадлежащих ему объектов недвижимости.

Учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., с видом разрешенного использования-для городничества, имеют статус «Временный», государственная регистрация права не проводилась.

Истец просил суд признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границы(координаты характерных точек)земельного участка с кадастровым номером №. Внести соответствующие сведения в ЕГРН. Утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №,площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.2001 (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст.61 закона о регистрации, несоответствие в местоположении границ классифицируется как реестровая ошибка и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующим государственным кадастровым учетом на основании подготовленных документов.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка),подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ.).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим право является Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Государственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлены информационные письма:№ от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенным и архивными материалами в виде фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500, №, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные Московским АГП по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным межевым делом, изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № т ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанный участок; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными материалами инвентаризации г.Похвистнево, изготовленными в ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие», на запрашиваемы земельный участок.

Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 234 кв.м, что на 18 кв.м, больше, чем по сведениям ГКН (216 кв.м.) и на 17 кв.м. меньше чем по сведениям материалов инвентаризации (217, 2 кв.м.). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.

Участки в границах <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло увеличение площади на 18 кв.м., которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Таким образом, несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № возможно устранить только в судебном порядке.

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленной ООО «Нивелир», при производстве кадастровых работ обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером с земельным участком, внесенным в ЕГРН с уточненными границами, имеющим статус «Временный» (дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права отсутствует), с кадастровым номером №. В целях исключения пересечения необходимо аннулировать сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, пересечений границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не выявлено.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади, конфигурации и местоположении уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах на уточняемый земельный участок истца отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, утверждении конфигурации границ, местоположения и площади земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границы (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение характерныхточек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №,площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья М.Л. Гурджиева