Решение № 2-402/2024 2-402/2024~М-315/2024 М-315/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-402/2024

Дело №2-402/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Роппель Е.А.,

при секретаре ФИО6, помощнике судьи ФИО7,

с участием истца ФИО3, ФИО2 истца – ФИО14,

представителя третьего лица Администрации Колпашевского района Томской области – ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением, с учетом его уточнения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок, на котором расположен дом находится в аренде у нее и у родственника бывшего собственника дома – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка, у нее возникают затруднения в пользовании земельным участком по целевому назначению, которое указано в договоре аренды, а именно использования в целях эксплуатации и обслуживания жилого дома и ведении подсобного хозяйства. Считает, что после перехода права собственности на дом к ней, ФИО1 утратила право на аренду земельного участка, который предназначен для использования в целях эксплуатации и обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства. ФИО1 не имеет возможности использовать земельный участок по целевому назначению. С требованиями о расторжении договора аренды с ФИО1 она обратилась к ней и Администрации Колпашевского района Томской области. ФИО1 оставила ее обращение без ответа. Администрация Колпашевского района Томской области рекомендовало ей в судебном порядке расторгнуть договор аренды с ФИО1

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

ФИО2 истца ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 с декабря 2022 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Соарендатором по договору аренды земельного участка по указанному адресу, кроме истца является ФИО1, с которой решить вопрос о расторжении договора во внесудебном порядке не представилось возможным, так как ответчик требования проигнорировала. При наличии соарендатора, ФИО3 не может в полной мере пользоваться своим участком, так как при проведении каких-либо работ или коммуникаций на земельный участок необходимо получить согласие и ФИО1 Отсутствие согласия ФИО1 лишает истца права пользоваться земельным участком по его целевому назначению.

Представитель Администрации Колпашевского района Томской области ФИО8 в судебном заседании полагала разрешение заявленных исковых требований оставить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО1

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав доказательства, представленные истцом в подтверждение своих исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации (земельные отношения) регулируются земельным законодательством.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пп. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора аренды) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Договор в силу статей 450, 619 ГК РФ может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 названного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 462 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из части 2 указанной статьи следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой же статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так, из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Новоселовским сельским поселением в лице ФИО9 и ФИО10 (имеющей право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования) заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №

Участок предоставляется для использования в целях эксплуатации и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (п.1.2 Договора).

Согласно п.3.1 Договора аренды, срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ (п.3.2 Договора).

Арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия настоящего договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату (п.6.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1, ФИО11 заключен договор о переуступке права на арендуемое имущество по договору об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО12 и ФИО3 заключен договор купли-продажи здания (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №

Право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждена выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 являясь арендатором, произвела переуступку права на арендуемое имущество по Договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером № имеются ограничение права и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3 и ФИО1, на основании договора переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила требование ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> кадастровый №, однако указанное требование возвращено в адрес в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует конверт, с почтовым идентификатором №.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО3 ФИО2 <адрес> дан отказ в расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ арендаторами земельного участка являются она и ФИО1. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о расторжении с ФИО1 отсутствует. В связи с чем, разъяснено право расторжения договора в судебном порядке.

На основании положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего договора, использовать участок только по целевому назначению, уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Согласно сведениям МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом» задолженность по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, что также подтверждается копией чека по операции, предоставленной истцом.

ФИО1 арендная плата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

Порядок расторжения вышеприведенного договора, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ истцом соблюден, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Уведомление ответчиком не получено, заказное письмо вернулось с пометкой о невозможности вручения письма по причине отсутствия адресата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Соответственно, в установленный срок арендатор ФИО1 в Администрацию Колпашевского района Томской области для добровольного возврата земельного участка и подписания акта приема-передачи не явилась, ответа на письменное уведомление не последовало, задолженность по арендной плате не вносила.

Ответчик ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств того, что длительно не использование земельного участка по целевому назначению вызвано объективными обстоятельствами.

Таким образом, учитывая, что требование о расторжении договора аренды направлено по адресу указанному ответчиком в договоре переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о соблюдении истцом предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ порядка о направлении ответчику требования о расторжении договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в нарушении сроков внесения арендной платы, неиспользование земельного участка по назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером № заключённый с ФИО1, с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО2 <адрес> земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 595 кв.м., предоставленный для использования и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.А.Роппель

В окончательной форме решение принято 22 мая 2024 года

Судья: Е.А.Роппель

Подлинный судебный акт подшит в дело №2-402/2024

Колпашевского городского суда Томской области

УИД 70RS0008-01-2024-000594-54