Решение № 2-58/2021 2-58/2021~М-13/2021 М-13/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-58/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи В.А. Белеховой,

при секретаре А.В. Турсуновой,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации МО «Нестеровский городской округ» о включении квартиры в наследственную массу и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Нестеровский городской округ», в котором просит включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти его сестры ФИО2, признать за ним в порядке наследования право собственности на данную квартиру. В обоснование заявленных требований сослался на то, что его сестра занимала спорную квартиру по договору социального найма, при жизни выразила намерение приватизировать квартиру, для этих целей ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на имя главы администрации о приватизации квартиры. Поскольку сестра болела и проходила лечение, ДД.ММ.ГГГГ она выдала на имя Свидетель №1 нотариальную доверенность на представление ее интересов по вопросам, связанным с приватизацией данной квартиры. Однако в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, сестра не успела завершить процесс приватизации. Указал, что он является единственным наследником после смерти сестры, к нотариусу обратился в установленный срок, однако свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом ему выдано не было по причине того, что при жизни сестра начала приватизацию квартиры, но не успела ее закончить, поскольку умерла. Право собственности сестры на квартиру было зарегистрировано уже после ее смерти.

Ссылаясь на то, что перед смертью сестра проживала вместе с ним в <адрес>, здесь она проходила лечение и здесь же похоронена, указывая, что сразу же после смерти сестры спорная квартира фактически перешла в его владение, он производит все необходимые платежи, принимает меры по ее сохранности, просит включить данную квартиру в наследственную массу, оставшуюся после смерти сестры и признать за ним право собственности на квартиру в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, изложив в их обоснование аналогичные доводы.

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровский городской округ», действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании сослался на то, что против удовлетворения заявленных исковых требований они не возражают, поскольку сохранились документы, подтверждающие, что при жизни ФИО2 обращалась к ним с заявлением о приватизации квартиры, в которой проживала по договору социального найма. Она через своего представителя подала заявление о приватизации квартиры и представила необходимый пакет документов, в связи с чем главой администрации было вынесено постановление о приватизации данной квартиры.

Выслушав представителя истца ФИО3., представителя ответчика ФИО4, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (статья 1112 ГК РФ).

Согласно статьям 2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце третьем пункта 8 постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Следовательно, обстоятельством, имеющим значение для дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было отозвано.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, ФИО2 обращалась с заявлением в администрацию МО «Нестеровский городской округ» о передаче ей в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., которую она занимала на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца в суд представлено заявление ФИО2 на имя главы администрации МО «Нестеровский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит передать ей в собственность в порядке приватизации занимаемую ею квартиру, и квитанция об отправке данного заявления из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется также доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Свидетель №1 на представление ее интересов по вопросам, связанным с приватизацией данной квартиры, удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес>.

Из постановления главы администрации МО «Нестеровский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой 22,7 кв.м., была передана бесплатно в единоличную собственность ФИО2.

На основании данного постановления в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о передаче вышеназванной квартиры в собственность ФИО2. Данный договор от имени ФИО2 был подписан Свидетель №1, действующей на основании доверенности в ее интересах.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что в 2006 году вопросами приватизации жилья в администрации МО «Нестеровский городской округ» занималась она, вопросами приватизации данной квартиры занималась по доверенности, выданной ФИО2, ее представитель Свидетель №1. Сведения о дате регистрации заявления о приватизации в администрации не сохранились, поскольку журналы регистрации таких заявлений уничтожены в связи с истечением сроков их хранения.

Как видно из свидетельства о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорную квартиру значится зарегистрированным за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что наследодатель ФИО2 при жизни желала приватизировать спорное жилое помещение, подала заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвала это заявление, уполномочила действовать в ее интересах другое лицо в установленном законом порядке, но умерла до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность и до государственной регистрации права собственности.

В связи с изложенным имеются предусмотренные законом основания для включения данного жилого помещения в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, по требованию наследника, которым является ее брат ФИО1.

Из представленных по запросу суда материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 следует, что истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО2. С заявлением о принятии наследства к нотариусу он обратился в установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.

Судья В.А. Белехова