Решение № 2-405/2021 2-405/2021~М-275/2021 М-275/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-405/2021

КОПИЯ

Дело №2-405/2021

63RS0028-01-2021-000793-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 июня 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Рассабиной Г.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, МУП «ЖКХ администрации муниципального района Сергиевский» Самарской области о прекращении долевой собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, о признании права долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, МУП «ЖКХ администрации муниципального района Сергиевский», в котором просят прекратить право долевой собственности на <адрес> кадастровым № и <адрес> кадастровым № в <адрес> в <адрес>, снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости с кадастровым № и признать за ними право долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 (по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 и ФИО4 проживали в изолированной квартире, состоящей из двух жилых комнат, санузла и коридора общей площадью 36,5 кв.м. Квартира расположена на 2 этаже в бывшем здании общежития по адресу: <адрес>. В 2000 году ФИО1 приватизировала 14/25 доли в <адрес> в <адрес>. В 2004 году ФИО4 приватизировала 39/100 доли в <адрес> в <адрес>. Право собственности на 11/25 доли в <адрес> на 61/100 доли в <адрес> было зарегистрировано за МУП «ЖКХ администрации Сергиевского района». В 2013 году <адрес> поставлена на кадастровый учёт с кадастровым №, а <адрес> поставлена на кадастровый учёт с кадастровым №. В 2016 году собственником долей в <адрес> стала ФИО2 Несмотря на наличие разных кадастровых номеров и нумераций квартир 28 и 42, фактически, ФИО1 и ФИО2 проживают в коммунальной квартире общей площадью 36,5 кв.м., только в разных комнатах, пользуются местами общего пользования кухней и туалетом, у них один вход в квартиру. То есть, одно и то же помещение дважды было поставлено на кадастровый учет. В настоящее время из-за сложившейся путаницы в разных порядковых и кадастровых номерах, они не могут реализовать свое право на переселение из ветхого и аварийного жилья.

ФИО1 занимает комнату площадью 17,4 кв.м., а ФИО2 занимает комнату площадью 13,2 кв.м., 5,9 кв.м. составляют места общего пользования коридор, санузел, следовательно, доля ФИО1 составляет 17,4 кв.м./30,6кв.м. х 100 = 57/100; доля ФИО2 - 13,2 кв.м./30,6 кв.м. х 100 = 43/100, доли ФИО1 в местах общего пользования 5,9 кв.м. х 57/100 = 3,4 кв.м.; ФИО2 - 5,9 кв.м. х 43/100 = 2,5 кв.м.

В связи с чем, ФИО1 и ФИО2 просят прекратить право долевой собственности МУП «ЖКХ администрации муниципального района Сергиевский» на 11/25 доли в <адрес> в <адрес> с кадастровым № общей площадью 36,5 кв.м. и на 61/100 доли в <адрес> в <адрес> с кадастровым № общей площадью 36,5, прекратить право долевой собственности ФИО1 на 14/25 доли в <адрес> в <адрес> с кадастровым № общей площадью 36,5 кв.м., прекратить право долевой собственности ФИО2 на 39/100 доли в <адрес> в <адрес> с кадастровым № общей площадью 36,5 кв.м., снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право долевой собственности ФИО1 на 57/100 доли и ФИО2 на 43/100 доли в <адрес> в <адрес> с кадастровым № общей площадью 36,5 кв.м.

Представители ответчиков администрации муниципального района Сергиевский и МУП «ЖКХ администрации муниципального района Сергиевский» в судебное заседание не явились, согласно поступивших отзывов, просят дело рассмотреть без участия их представителей, не возражают против заявленных требований.

Также не явились представители третьих лиц: Северного управления ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор передачи квартир (домов) в собственность граждан между МП ПОЖКХ Сергиевского района и ФИО1, по которому в долевую собственность передана <адрес> в <адрес> – ФИО1 14/25 доли, МП ПОЖКХ Сергиевского района 11/25/доли (л.д.42-43).

Данный договор зарегистрирован распоряжением администрации Сергиевского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> – за ФИО1 на 14/25 доли, за Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство администрации Сергиевского района» - Управляющая организация за 11/25 доли, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор передачи квартир (домов) в собственность граждан между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО4, по которому в собственность ФИО4 переданы 39/100 доли в коммунальной <адрес> в <адрес> (л.д.47-49).

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> – за Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство администрации Сергиевского района» - Управляющая организация за 61/100 доли, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2 на 39/100 доли, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

Как усматривается из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, ФИО1 и ФИО2 проживают в одной <адрес>, но в разных комнатах (л.д.19-40).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на учёт в качестве объектов недвижимости и <адрес>, и <адрес>, с присвоением <адрес> кадастрового №, <адрес> кадастрового №.

То есть одно и то же помещение дважды поставлено на кадастровый учёт.

Суд считает, что единственным способом восстановления прав истцов будет снятие объекта недвижимости с кадастровым № с кадастрового учёта.

В силу ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истцов ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство администрации Сергиевского района» - Управляющая организация на 11/25 доли в квартире с кадастровым № площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 14/25 доли в квартире с кадастровым № площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство администрации Сергиевского района» - Управляющая организация на 61/100 доли в квартире с кадастровым № площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 39/100 доли в квартире с кадастровым № площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым № площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2021 года.

Председательствующий судья: подпись О.В. Носкова

Копия верна

Судья: