Решение № 3А-71/2021 3А-71/2021~М-59/2021 М-59/2021 от 20 октября 2021 г. по делу № 3А-71/2021

Дело №3а-71/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 21 октября 2021 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

31 мая 2021 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец, уточнив заявленные требования, просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 36410, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости в сумме 8265 000 рублей по состоянию на 30 мая 2018 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором указанного земельного участка, кадастровая стоимость которого, определенная актом определения кадастровой стоимости ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки», по состоянию на 30 мая 2018 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 22937207,7 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом арендных платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

Административный истец ФИО1, будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании требования административного иска поддержал.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований административного иска.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, администрация муниципального образования сельского поселения село Совхоз «Боровский», администрация муниципального образования муниципального района «Боровский район», будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Выслушав представителей административного истца и административных ответчиков, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору аренды №2218 от 24 февраля 2009 года администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 36 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка от №№ от 24 февраля 2009 года и приложением к нему.

Актом Государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки» № 022-19 от 17 января 2019 года определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 30 мая 2018 года в размере 22937207,7 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО «НОСТРО».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 15 сентября 2021 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 36410 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 мая 2018 года составляет 8 265 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 30 мая 2018 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 36 410 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 8265 000 рублей по состоянию на 30 мая 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И. Евсютина