Решение № 2-129/2024 2-129/2024(2-934/2023;)~М-709/2023 2-934/2023 М-709/2023 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-129/2024

Дело №2-129/2024

УИД 91RS0021-01-2023-001256-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Поповой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и хозяйственных построек, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Боевой Л.А, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

- признать жилой дом, площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 64 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, гараж литер «Г» площадью 9,6 кв.м. кадастровый №, сарай литер «В» площадью 6,6 кв.м. кадастровый №, сарай литер «Б», кадастровый №:

- разделить жилой дом и хозяйственные пристройки, в натуре общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 изолированную и обособленную часть (жилой блок-здание) по варианту предложенному экспертом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой блок (здание) в жилом доме литер «А, А1», жилые комнаты: 1-1 площадью 14,2 кв.м, 1-2 площадью 7,9 кв.м, веранда литер «I» площадью 9,2 кв.м., общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. и хозяйственные постройки: гараж литер «Г» площадью 9,6 кв.м, сарай литер «В» площадью 6,6 кв.м., на схеме №2 обозначен желтым оттенком к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок (здание) в жилом доме с кадастровым номером № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое состоящий: в жилом доме литер «А, А1», жилые комнаты: 1-1 площадью 14,2 кв.м, 1-2 площадью 7,9 кв.м., веранда литер «I» площадью 9,2 кв.м., общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. и хозяйственные постройки: гараж литер «Г» площадью 9,6 кв.м. кадастровый №, сарай литер «В» площадью 6,6 кв.м. кадастровый №, на схеме № обозначен желтым оттенком к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «КРЫМСУДЭКСПЕРТ».

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м. Также истцу принадлежит ? доли сарая, кадастровый №, ? доли гаража с кадастровым номером №, и ? доли сарая с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 является сособственниками 1/2 доли названного жилого дома и хозяйственных строений. Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным домовладением и хозяйственными стройениями, а жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Истцом предпринимались меры по разделу жилого дома, однако к соглашению стороны не пришли, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (четырнадцать), кадастровый №, общей площадью 64 (шестьдесят четыре) ка.м., домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (четырнадцать), кадастровый №, общей площадью 64 (шестьдесят четыре) кв.м., а также на нежилое здание - сарай литер «Б», кадастровый №, общей площадью 27,7 кв.м;

- разделить жилой дом и хозяйственные постройки в натуре, выделив ФИО2 изолированную и обособленную часть (жилой блок-здание) по варианту, предложенному экспертом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на автономный жилой блок (здание) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, состоящий из: номер помещения 2-1, назначение помещения - веранда, площадь помещения - 6,2 кв.м., номер помещения 2-2, назначение помещения - кухня, площадь помещения - 10,7 кв.м., номер помещения 2-3, назначение помещения - коридор, площадь помещения - 2,9 кв.м., номер помещения 2-4, назначение помещения - жилая комната, площадь помещения - 12,9 кв.м., общей площадью - 32,7 кв. м, жилой площадью 12,9 кв.м., а также признать право собственности на нежилое здание - сарай литер «Б», кадастровый №, общей площадью 27,7 кв.м.

Заявленные встречные исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником после смерти её матери ФИО3, которой при жизни принадлежала ? доли дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. 21 июля 2023 года Нотариусом Судакского нотариального округа ФИО4 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю вышеуказанного жилого дома, а также нежилого здания – сарай, с кадастровым номером №. Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным домовладением, а жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с встречным исковым заявлением.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца ФИО6 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Кроме этого ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого здания -сарай, кадастровый №, нежилого здания- гараж с кадастровым номером №, нежилого здания-сарай с кадастровым номером №.

С целью установления возможности выдела доли дома в качестве блока в составе жилого дома блокированной застройки определением от 19 октября 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт».

Так, из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 фактически пользуется частью жилого дома литеры «А, Al» с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., ФИО2 фактически пользуется частью жилого дома литеры «А, Al» с кадастровым номером № площадью 32,7 кв.м. жилой площадью 12,9 кв.м.

В результате исследования установлено, что фактически разделить жилой дом «А, А1» с кадастровым номером №, площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с 1/2 долей истца на жилой дом - не представляется возможным, при этом возможно разделить жилой дом с отступлением от идеальной доли.

Так экспертом указано, что жилой дом лит. дом «А, А1» с кадастровым номером №, площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возможно признать, как жилой дом блокированной застройки.

С технической точки зрения разделить указанный жилой дом в соответствии с идеальной доли истца (1\2 доля) на автономный жилой блок возможно. При этом эксперт указал, что в соответствии с идеальной доли истца фактически разделить жилой дом, «А, А1» с кадастровым номером №, площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не предоставляется возможным, возможно разделить жилой дом с отступлением от идеальной доли.

При этом экспертом предложен один вариант раздела жилого дома литеры «А,А1» обшей площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно фактическому порядку пользованию помещениями исследуемого объекта, в связи с этим проведение переоборудования и перепланировки не требуется. Конструктивные и технические характеристики надежности и безопасности жилого дома обеспечиваются.

Кроме этого, согласно представленным дополнениям судебного эксперта ФИО7 указано, что в фактическом пользовании ФИО1 имеются вспомогательные помещения для обслуживания основного строения: сарай лит «Г» площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером № и гараж лит. «В» площадью 9,6 кв.м., а в фактическом пользовании ФИО2 имеется вспомогательное строение для обслуживания основного строения: сарай лит. «Б», площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт», а также данных, ставящих под сомнение заключение эксперта, не установлено. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным, а выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что рассматриваемый в исковом заявлении жилой дом по своим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной застройки, выдел доли из которого истцу с технической точки зрения возможен.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлена совокупность обстоятельств, при которых допускается выдел доли по иску одного из долевых сособственников, а именно: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения, при этом раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями, выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО8 исковых требований, а также заявленных требований встречного искового заявления ФИО2 и полагает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и хозяйственных построек – удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 64 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, гараж литер «Г» площадью 9,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер «В» площадью 6,6 кв.м. кадастровый №, сарай литер «Б» площадью, кадастровый №:

Разделить жилой дом и хозяйственные пристройки, в натуре общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 изолированную и обособленную часть (жилой блок-здание) по варианту предложенному экспертом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой блок (здание) в жилом доме литер «А, А1», жилые комнаты: 1-1 площадью 14,2 кв.м, 1-2 площадью 7,9 кв.м, веранда литер «I» площадью 9,2 кв.м., общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. и хозяйственные постройки: гараж литер «Г» площадью 9,6 кв.м, сарай литер «В» площадью 6,6 кв.м., на схеме №2 обозначен желтым оттенком к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок (здание) в жилом доме с кадастровым номером № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, состоящий: в жилом доме литер «А, А1», жилые комнаты: 1-1 площадью 14,2 кв.м, 1-2 площадью 7,9 кв.м, веранда литеры «I» площадью 9,2 кв.м. общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. и хозяйственные постройки: гараж литер «Г» площадью 9,6 кв.м. (кадастровый №), сарай литер «В» площадью 6,6 кв.м. (кадастровый №), на схеме №2 обозначен желтым оттенком к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «КРЫМСУДЭКСПЕРТ».

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и хозяйственных строений –удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64 кв.м., домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64 кв.м., а также на нежилое здание - сарай литер «Б», кадастровый №, общей площадью 27,7 кв.м;

Разделить жилой дом и хозяйственные пристройки, в натуре общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 изолированную и обособленную часть (жилой блок-здание) по варианту предложенному экспертом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: номер помещения 2-1, назначение помещения - веранда, площадь помещения - 6,2 кв.м., номер помещения 2-2, назначение помещения - кухня, площадь помещения - 10,7 кв.м., номер помещения 2-3, назначение помещения - коридор, площадь помещения - 2,9 кв.м., номер помещения 2-4, назначение помещения - жилая комната, площадь помещения - 12,9 кв.м., общей площадью - 32,7 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., а также признать право собственности на нежилое здание - сарай литер «Б», кадастровый №, общей площадью 27,7 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на автономный жилой блок (здание) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, состоящий из: номер помещения 2-1, назначение помещения - веранда, площадь помещения - 6,2 кв.м., номер помещения 2-2, назначение помещения - кухня, площадь помещения - 10,7 кв.м., номер помещения 2-3, назначение помещения - коридор, площадь помещения - 2,9 кв.м., номер помещения 2-4, назначение помещения - жилая комната, площадь помещения - 12,9 кв.м., общей площадью - 32,7 кв. м, жилой площадью 12,9 кв.м.,

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание - сарай литеры «Б», кадастровый №, общей площадью 27,7 кв.м.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Грушевка, <адрес>, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 июня 2024 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси

/подпись/

Копия верна.

Судья Е.А. Боси

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Е.А. Боси

Подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела №2-129/2024 и находится в производстве Судакского городского суда Республики Крым.

Судья Е.А. Боси

13 июня 2024 года